仲量联行:金融业助力 深圳商业地产市场持续向好

新项目百仕达喜荟城由于内部非毛坯原因推迟开业，2009年第四季度没有新增供应，至年底深圳优质商铺总体量维持在140万平方米。优质商铺空置率持续走低，仅为6.4%，继续创近年新低。低空置率、不少租户对新项目提前达成意向以及零售消费强劲增长等有利因素，使业主拥有较强的持价能力。租金逐步稳定，首层平均租金为每月每平方米904元，环比上升1.7%。2009年第四季度零售商场和百货的租金和资本值录得轻微增长。于2009年，商场首层平均租金下降8.5%，资本值下降9%。

展望2010年，需求方面，现有位置优越的商铺将继续吸引承租能力强的高端零售商扩张。供应方面，深圳优质商铺供应将会维持稳定。由于2010年新增项目，例如百仕达喜荟城，均定位于社区商业且位置优越，预计未来吸纳情况会比较良好。新项目对现有商业区影响有限，因此，预计2010年深圳商铺空置率会比较稳定，保持较低水平。低水平的空置率将支持租金水平，预计2010年租金会有一定的增长。

市场前景

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析，"2010年中国经济将重拾快速增长步伐；经济复苏将为商业物业带来实质需求，令租务市场持续活跃。但对于个别物业市场，新供应将会令空置率上升，相信业主仍会以提高进驻率和保留租户为首要任务，对租金升幅构成压力。买卖市场则会因为政府政策偏向从紧，投资者持观望态度而出现整合情况。部分发展商或会因土地政策收紧而对资金需求加大，从而考虑出售部分非核心资产，令可供出售的物业增加。然而，在全球经济出现较明显复苏前，相信各国政府应不会推行过快退市步伐，市场资金预料将保持充裕。资金充裕以及相对低息环境将为投资需求带来支持，物业价格亦会倾向较平稳发展。"