众厦地产:量价齐升 深楼市严打初显成效(1.18-24)

深圳楼市周报(1月18-1月24日)

一、基本成交数据

1、新房成交数据

本周全市总成交量继续上升，共成交 1063 套，环比上升 16.17%。宝安成交涨幅较大，成交498 套，环比上升182.95%；福田紧随其后，成交 73 套，环比上升 100.27% ；盐田微升。龙岗和罗湖成交下跌，分别成交187和16 套，环比下跌49.73%和11.1%；南山微跌。

本周全市住宅成交均价 25154 元/平方米，环比上升 15.27%。其中龙岗和盐田大幅上升15.83%和 272.48%；宝安和罗湖分别下跌 26.33%和 26.34%，其中福田和南山小幅下跌。

因为宝安区两个楼盘——莱蒙•水榭春天、财富港，两大楼盘集中推出入市，使得宝安区成交量大幅上扬，环比上升 182.95%，从而拉高全市成交量。预计近期仍然有新楼盘集 中推出。

从近 3 周的成交均价走势来看，与上周相比深圳住宅本周均价呈现升幅较大的趋势。一方面政府打击捂盘的现象，另外一方面本周成交的前三名的楼盘位于市区地段，均价较高， 导致全市的均价也跟着上扬。

2、二手房成交数据

本周全市二手房成交2482套，环比涨1.43%。龙岗成交量上涨，成交470 套，环比上升13.25%；盐田大幅上涨，成交79套，环比上升 43.64%。

二、本周开盘项目

【莱蒙•水榭春天】

莱蒙•水榭春天于 1 月 17 日在福田香格里拉酒店盛大开盘。据悉，首批将推出1 期的

2-4 房，其中两房在 68 平米左右，数量较少，3-4 房 85-145 平米。

【财富港】

财富港预计 1 月 23 日开盘，酒店风格样板间已开放。该项目公寓产品涵盖 40-80 平米

的 1 房和 2 房单位，大部分为复式，具有赠送率高等特点。

【i派龙城】new

i 派龙城目前正开放样板间，免费登记进行中，1 月 24 日开盘。该盘户型包括 50—100

平米的 2—4 房，其中 2 房户型最多，面积在 79-84 平米，79 平米房可改 3 房。

三、本周每日成交前三名

2010-1-18 每日成交前三名

四、一周要闻

1、 CIP、PPI 双双转正央票利率连续上调

1月21 日，国家统计局局长马建堂发布 2009 年国民经济运行情况，2009 年全年国内 生产总值 33.53 万亿元，同比增长 8.7%，居民消费价格(CPI)同比下降 0.7%，PPI 下降 5.4%，12 月 CPI 同比增长 1.9%，PPI 同比增长 1.7%。与此同时，1 月 21 日，央行发行总量为 900 亿元的三月期票据。

同时进行了 480 亿元 的 91 天期正回购操作。算上本周二的央票发行量，央行在连续 14 周净回笼资金后，于本 周实现资金净投放。

三月期央票利率继续提升到 1.4088%，较上周上升了 4.04 个基点。今年以来，央行已 在 1 月 7 日将三月期央票利率上调 4 个基点，1 月 12 日和 19 日分别将 1 年期央票利率上 调 8 个和 8.3 个基点。

2， 深楼市严打初显成效

从上个月深圳市规划和国土资源委表示要整顿房地产市场并严打捂盘惜售之后，开发商对于记者的咨询都变得十分谨慎，明明有推出新盘单位，也表示只自然发售，多个在售楼盘 开发商都谈“开盘”色变，绝对不会承认自己有推出新单位。

可以肯定的是，政府对于“捂盘惜售”的打击力度还是十分有效的，特别是新盘。这些 在政策之后拿到预售许可证的楼盘，在开盘时间要求和开盘推出盘源的多少上，基本都按照 政策的要求，没有捂盘惜售现象。如天麓已经开盘，一次性推出所有的单位；水榭春天 530 套单位一次性推出，按照以往开发商的做法，500 套可能会分成一期或者二期分批卖。招商 澜园上周开盘也推出了所有单位。多位开发商负责人都表示，这个非常时期，谁都不敢顶风 作案，所以刚拿到预售许可证的单位，不管多少套，不敢捂住，只能一起推出。