戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.04)

中国内地

1.     中国指数研究院统计数据显示，今年第一个月，中国主要城市中，约90%城市成交面积下滑，总跌幅约46.42%，而海口、三亚因受惠国务院批覆海南国际旅游岛规划，逆市上扬。1月住宅成交价格则以上涨为主。报告指，去年年底起一系列房地产调控政策出台，人行开年提高存款准备金率，各地「两会」几乎都把楼市调控当作重点内容，令市场观望情绪渐浓。而近期遭爆炒的海南楼市，1月升幅十分惊人。三亚成交价格按月涨幅高达38.18%，中央电视台更报道，三亚楼价出现一日涨百万人民币的案例，楼市海啸越刮越猛。（苹果日报）

2.     继内地大龙地产被收回去年投得的北京高价地后，九龙仓与招商局地产在二年前合资投得的南京一幅地皮，亦因被指囤地而遭取消获得该土地资格，并没收约二亿五千万元保证金；不过，九仓昨晚发出通告澄清，早在一年前便终止有关项目的投资，并已就缴付金额作出全数拨备。（信报财经新闻）

3.     抑制高涨房价，九部委督察地方楼市调控。中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。据悉，虎年春节到来之前，相关督察情况的汇总上报工作将陆续开始，最终，包含地方政府落实“国十一条”内容态度、力度与程度的督察情况报告，将会呈送国务院，而按照工作进度要求，2010年两会召开之前，督察工作必须产生“阶段性成果”，而国务院以及相关部委将根据督察情况，考虑未来的楼市调控政策。（经济参考报）

4.     山东省人民政府日前发布《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》，明确对闲置满2年的土地无偿收回；对土地闲置满1年不满2年的，由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。（南方都市报）

5.     根据北京市交易管理网的数据，今年1月份全市二手房网签量为14052套，环比下滑66.3%；其中二手房住宅共签约12766套，环比降幅近7成。自个人住房转让营业税时限“2转5”以来已过去一个月，五年内次新房几乎卖不动。营业税税率调整是主因。（中国新闻网）

6.     2月4日，深圳华侨城控股董秘倪征在接受媒体访问时表示，华侨城控股现有的旅游地产项目占主营比例较大，短期内地产行业受到政策调控，因此华侨城股价受到较大的波及。近期政府的房地产政策取向依然是鼓励开发商建设居民可承受的住房或中档住房，调控的对象主要针对中小住宅、普通户型，短期内针对高端市场的政策紧缩措施不太可能会出台。而华侨城控股的地产项目多属于高端定位，大多数客户均是一次性付清，受首付的影响也比较小。（观点地产网）

7.     2月4日，上海出让两幅位于临港新城的住宅用地均由上海港城开发（集团）有限公司下属子公司——上海海港新城房地产有限公司摘得，总价约为14.65亿元。两幅地块中，上午拍出的上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-04地块东至秋涟河，南至橄榄路绿化带，西至护城环路绿化带，北至方竹路和WSW-C2-05地块东至城市支路，南至橄榄路绿化带，西至秋涟河，北至WSW-C2-03地块边界。（观点地产网）

8.     继分拆业务、更名及全国拿地后，广州本土房企龙头——越秀地产的全国项目开始启动。上周末，该集团首个外地项目——江门星汇名庭正式开工，江门越秀城建房地产有限公司也同期举行挂牌仪式。 （广州日报）

9.     2月4日，上海银监局急发房地产信贷风险提示，要求辖内银行业金融机构密切关注房地产企业杠杆率，严控投机性购房贷款。（上海证券报）

10.   北京市楼价去年连续多月上涨，令楼价过高问题成为市场焦点；中央遂再度出招，今年拟于市内兴建大量政策性保障住房，并确保占全市住宅供地面积五成以上，希望向过度升温的楼市服「退烧药」，同时为百姓提供住所。有业界人士指，政策性住房落成需时，加上对象为低收入人士，对现时私人住宅市场的实际影响轻微，惟可能令数年后的一般住宅土地供应短缺。北京市市长郭金龙早前指，今年将加快中小户型的廉租房(近似本港公屋)、经济适用房(相当于居屋)、限价商品房、公共租赁房的建设，占今年住宅供地面积的五成以上，同时亦占今年全市住宅动工量的一半以上。（星岛日报）

香港

1.     内地去年楼价飞升，今年踏入新一轮调控期，但有私营研究机构指出，相比于内地城巿，预期今年香港楼巿平稳向上，整体楼价仍有3%至5%上升空间。至于今年内地一线城巿楼价下调幅度介乎10%至20%；二、三线城巿下调介乎5%至10%，预料今年下半年内陆续出现退房潮。中国城巿竞争力研究会会长桂强芳表示，虽然内地推出收紧银根等多项调控措施，令港、澳、台房地产巿场来自内地的资金或会减少，但香港的巿场一向较为健康有序发展，料今年楼巿平稳向上，住宅楼价仍有3%至5%上升空间，豪宅楼价则比较平稳。（明报）

2.     港岛西区两个新盘：「宝雅山」、「缙城峰」相继开盘后，另一位处南区鸭脷洲的大型新盘「南湾」，发展商亦摩拳擦掌准备3月登场。牵头发展商新鸿基地产 (Sun Hung Kai Properties) 预计，南湾短期内可获批发预售楼花纸，下月拟限量先推约25个2000余方呎海景大户，「入场费」高达6000万元、即折合呎价2.5万元起，成为鸭脷洲，以至整个南区分层物业的新高价指标，较南区最具知名度豪宅「贝沙湾」现时呎价1.2万至1.4万元，高出逾九成。（明报）

3.     根据入境事务处的数据，本年第3季透过资本投资者入境计划，正式获批来港的人士，投资房地产金额合共为17.44亿元，较第2季急升60.3%，较去年第3季，即金融海啸未爆发前，则升56.7%。（明报）

4.     日前新地 (Sun Hung Kai Properties) 沽出观塘创纪之城七期半幢楼面连命名权，涉资约十亿元，业内人士表示，该宗大买卖带动区内气氛，预期今年企业于区内置业作为大本营的个案将会陆续有来，料今年区内甲厦租售价皆升，价格升幅逾一成，租金平稳向上，升幅逾半成。虽然目前区内甲厦租金，以实用面积计算呎租介乎十三至十五元水平，甲厦呎价却高逾六千元，计算回报只有二至三厘水平，租金与价格脱节，惟业界估计，区内甲厦租金有机会大幅上升，改变现时脱节的情况。有测量行报告指出，目前东九龙甲厦空置率为两成一，业内人士则指出，九龙湾甲厦入伙较早，空置情况没有观塘多，但观塘吸纳量正在急速上升中。（星岛日报）

5.     田生主席区永华昨日表示，去年集团成功收购旧楼的项目18个，共涉及170万平方呎楼面，涉及业主达1,400户。对于本年业务，他估计，由于强拍门坎即将由9成降至8成，必定可加快收购。此外，他指出，日前土瓜湾发生塌楼意外，部分旧楼业主意识到出售物业换新楼的好处；他表示，自事件发生后，同意出售业权的土瓜湾旧楼业主增加两成。至于本年业务上，他估计，成功收购旧楼的伙数，将增至450伙，涉及金额将至200亿元。（经济日报）

6.     地政总署昨日公布，上月批出置地大坑上林的预售申请，涉九十四个住宅单位，此外，上月新增申请为嘉华位于肇辉台六号的项目，命名为嘉岶荟，项目共涉二十四伙。数据显示，截至一月底，待批住宅单位申请共十六份，共涉六千五百六十一个单位，较去年底的六千六百三十一伙，进一步下跌。（星岛日报）

7.     尖沙咀乐道二十一A号地下A及B铺刚以1.2亿元易手，地铺面积二千零五十方呎，呎价58537元。（信报财经新闻）

Mainland China
 
1.     More banks in Shanghai are joining the Bank of China in tightening the policy on a 30% discount on 1st home mortgages to curb risks. They include China Construction Bank, China Everbright and Fujian-based Industrial Bank, sources said. "The days of easy access to the 30% discount on mortgages have expired," said a source who declined to be named. "It's definite that it will be much more difficult to enjoy preferential rates in the future." Previously, almost all 1st home mortgage applicants could enjoy the 30% rate discount and only needed to make a 20% down payment on first homes. But now only applicants with good credit history and who make a 40% down payment can avail themselves of the 30% discount, sources said. But some lenders such as the Bank of Communications and Industrial and the Commercial Bank of China are still keeping their current mortgage policy of 30% discount and 20% down payment. But credit officers at the sub-branch level said more tightening moves are likely after the Spring Festival. The Shanghai Bureau of the China Banking Regulatory Commission conducted a citywide test on individual mortgages and found that the bad loan ratio on these mortgages would rise to 1.28%, 2.6 times more than usual, if housing prices fall 10% in the city, the regulator said yesterday. "The pressure test on individual mortgages is far from optimistic," the banking regulator said. The ratio would rise to 1.51% if home prices fall 20% and further jump to 2.08% if home prices tumble 30% in the city. "A tighter trend is inevitable," said a credit officer from a big 5 bank. "It's only about the timing." Last year, new individual mortgages topped RMB107.1bn in Shanghai, up RMB98.2bn from a year earlier. People from outside the city, including expatriates, accounted for 35% of the new individual mortgages in 2009. In Shanghai, prices of existing properties rose to RMB14,700/sq m on average in Dec, an annual surge of 41% while prices for new homes rose to an average of RMB20,187/sq m in Dec, up 65% from a year earlier. The outstanding value of property loans grew 28.1% to RMB760.4bn by 31 Dec. (Shanghai Daily).

2.     The Nanjing government has cancelled the sale of a residential site to a consortium of Wharf (Holdings) and China Merchants Property Group because the balance of the land premium was still outstanding. The Nanjing Municipal Bureau of Land and Resources said it cancelled the deal for the residential site in Nanjing because the consortium did not complete the deal and pay the balance of the land price in two years. It said the initial deposit of HK$245 million had been forfeited. In 2007, Wharf formed a 50-50 joint venture with China Merchants Property for the site. The consortium acquired the site for 2.41 billion yuan (HK$2.74 billion) at auction in December 2007, the previous mainland property market peak. Wharf yesterday said the consortium decided to terminate the project in 2008. The respective financial impact was fully booked into Wharf's 2008 accounts. It did not reveal the reason for the termination. It is the first Hong Kong developer to be penalized by the government for not completing a site purchase. (SCMP)
Hong Kong
 
1.     Hopewell Holdings and its highway construction unit plan to invest nearly HK$12 billion in the next six years in Hong Kong and Guangdong to develop residential and commercial projects and build expressways. By 2016, Hopewell will invest HK$9.2 billion to develop properties in Wan Chai, said Thomas Jefferson Wu, the managing director of Hopewell and its subsidiary, Hopewell Highway Infrastructure. (SCMP)