戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.04)

香港

1.     内地去年楼价飞升，今年踏入新一轮调控期，但有私营研究机构指出，相比于内地城巿，预期今年香港楼巿平稳向上，整体楼价仍有3%至5%上升空间。至于今年内地一线城巿楼价下调幅度介乎10%至20%；二、三线城巿下调介乎5%至10%，预料今年下半年内陆续出现退房潮。中国城巿竞争力研究会会长桂强芳表示，虽然内地推出收紧银根等多项调控措施，令港、澳、台房地产巿场来自内地的资金或会减少，但香港的巿场一向较为健康有序发展，料今年楼巿平稳向上，住宅楼价仍有3%至5%上升空间，豪宅楼价则比较平稳。（明报）

2.     港岛西区两个新盘：「宝雅山」、「缙城峰」相继开盘后，另一位处南区鸭脷洲的大型新盘「南湾」，发展商亦摩拳擦掌准备3月登场。牵头发展商新鸿基地产 (Sun Hung Kai Properties) 预计，南湾短期内可获批发预售楼花纸，下月拟限量先推约25个2000余方呎海景大户，「入场费」高达6000万元、即折合呎价2.5万元起，成为鸭脷洲，以至整个南区分层物业的新高价指标，较南区最具知名度豪宅「贝沙湾」现时呎价1.2万至1.4万元，高出逾九成。（明报）

3.     根据入境事务处的数据，本年第3季透过资本投资者入境计划，正式获批来港的人士，投资房地产金额合共为17.44亿元，较第2季急升60.3%，较去年第3季，即金融海啸未爆发前，则升56.7%。（明报）

4.     日前新地 (Sun Hung Kai Properties) 沽出观塘创纪之城七期半幢楼面连命名权，涉资约十亿元，业内人士表示，该宗大买卖带动区内气氛，预期今年企业于区内置业作为大本营的个案将会陆续有来，料今年区内甲厦租售价皆升，价格升幅逾一成，租金平稳向上，升幅逾半成。虽然目前区内甲厦租金，以实用面积计算呎租介乎十三至十五元水平，甲厦呎价却高逾六千元，计算回报只有二至三厘水平，租金与价格脱节，惟业界估计，区内甲厦租金有机会大幅上升，改变现时脱节的情况。有测量行报告指出，目前东九龙甲厦空置率为两成一，业内人士则指出，九龙湾甲厦入伙较早，空置情况没有观塘多，但观塘吸纳量正在急速上升中。（星岛日报）

5.     田生主席区永华昨日表示，去年集团成功收购旧楼的项目18个，共涉及170万平方呎楼面，涉及业主达1,400户。对于本年业务，他估计，由于强拍门坎即将由9成降至8成，必定可加快收购。此外，他指出，日前土瓜湾发生塌楼意外，部分旧楼业主意识到出售物业换新楼的好处；他表示，自事件发生后，同意出售业权的土瓜湾旧楼业主增加两成。至于本年业务上，他估计，成功收购旧楼的伙数，将增至450伙，涉及金额将至200亿元。（经济日报）

6.     地政总署昨日公布，上月批出置地大坑上林的预售申请，涉九十四个住宅单位，此外，上月新增申请为嘉华位于肇辉台六号的项目，命名为嘉岶荟，项目共涉二十四伙。数据显示，截至一月底，待批住宅单位申请共十六份，共涉六千五百六十一个单位，较去年底的六千六百三十一伙，进一步下跌。（星岛日报）

7.     尖沙咀乐道二十一A号地下A及B铺刚以1.2亿元易手，地铺面积二千零五十方呎，呎价58537元。（信报财经新闻）