中原地产:1月四大城市写字楼月报-商办用地升温

写字楼租售市场也明显优于住宅市场。据中原统计，2010年1月，四大城市写字楼销售面积达49.38万平方米，环比仅减少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅达37.50%。同时写字楼租赁市场也表现出回暖趋势，1月四大城市甲级写字楼中，北京、深圳租金冲高回落，上海、广州环比均出现小幅上升，在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。

商办市场受宏观调控的影响相对较小，同时投资风险相对较低，具有避险倾向的开发商在近期加大了对商办物业的投入，2010年商办市场有望企稳回升。

销售市场：供应大幅减少成交高位继续滑落

2010年1月，四大城市写字楼供应面积出现大幅下滑，新增供应面积仅16.51万平方米，环比下降79.29%；本月销售面积也出现明显下降，但降幅并不突出，四大城市写字楼销售面积49.38万平方米，环比减少15.40%。

供求方面，本月北京、上海写字楼新增供应大幅减少，分别仅4.10、6.51万平方米，环比大幅下降90.21%、75.59%，广州无新增供应，深圳新增供应出现大幅增加；

成交方面，北京、深圳销售面积分别增长4.74%、88.80%，上海、广州销售面积分别减少48.86%、12.50%。

价格方面，1月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为18940、16062、12587、27443元/平方米，本月北京写字楼销售价格小幅上涨，上海、深圳价格小幅下跌。

收购方面，2010年1月，写字楼收购市场仍然比较冷清，仅有一例大宗交易，总成交面积2.40万平方米，总成交金额约为6.60亿元。

2010年1月，深圳写字楼租金在连续两个月大幅上涨后出现小幅回落，北京写字楼租金也连续第二个月出现回落，两城市甲级写字楼租金环比分别下跌0.75%、4.74%；上海、广州甲级写字楼租金本月在底部出现小幅上涨，涨幅分别为0.42%、0.28%，经济的快速走暖令两地写字楼市场有望走出低谷。

租金：甲级写字楼方面，上海、广州租金触底反弹，涨幅分别为0.42%、0.28%，北京、深圳租金则冲高回落，跌幅分别为4.74%、0.75%；准甲级写字楼方面，除广州租金保持平稳外，北京、上海、深圳租金全面下降，跌幅分别为9.27%、1.06%、1.40%。

空置率：甲级写字楼方面，上海、广州空置率与上月持平，北京大幅回落，降幅为21.14%，深圳大幅上升，升幅为12.32%；准甲级写字楼方面，上海、广州空置率变化较小，北京、深圳空置率则出现下降，降幅分别为7.52%、8.93%。