戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.25)

中國內地

1.改委在網站上預測，預計3月份居民消費價格指數在現有水準上將略有下降，一季度居民消費價格指數平均漲幅在2%-2.5%之間，處於溫和上漲區間。（中國新聞網）

2. 國資委限制令後，對入圍的16家央企，是一個發展壯大的良機。資料顯示，2009年，中央企業房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%。其中，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；淨利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務淨利潤的94%。從中可以看出，16家以房地產為主業的央企幾乎代表了目前國內央企涉足房地產的整體體量。（第一財經報導）

3. 中行2009年25.96%的業績增長雖然略超市場預期，但高居行業之首的信貸增幅及淨利息收入的下降也令市場對中行貸款品質以及今年信貸投放計畫充滿好奇。中國銀行行長李禮輝和副行長陳四清前日在香港業績發佈會上表示，今年中行的貸款增速不會超過市場平均水準，而去年淨利息收入下降主要是外幣貸款拖的後腿，今年情況會好很多。（南方網）

4. 面對商品住宅用供地量的不斷縮水、地價飛漲，讓許多地產商紛紛加碼商業地產。金地明確表示，近期將在商業領域投入20億元；華潤啟動了成都萬象城商業專案，耗資25億元。招商、金融街、首創、富力、保利等地產大鱷也加大在商業地產領域的投資力度。業內預計，在未來的10年內，中國的商業地產將迎來黃金十年。戴德梁行的統計資料顯示，在今後3－5年內，就可能有277億美元的資金直接進入房地產市場。這一數字超過了2001-2008年中國房地產市場275億美元的投資總和。（北京商報）

5. 廣州市住房保障辦就“廣州公共租賃房不及深圳1/10”、“廣州市對保障房建設的支持力度並不明顯”等問題作出回應，稱深穗兩市穗深市情不同，廣州市當前住房保障工作重點仍以解決低收入家庭住房困難為主。並強調廣州市今年對解決低收入家庭住房困難的力度和建設保障性住房力度均超過往年。此外，廣州將在“五一”前後推出首批限價房，申購條件與去年不同的是，海外高層次人才擁有優先權。（中國新聞網）

6. 重慶市政府將採取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房徵收特別房產消費稅。（重慶晚報）

7. 富力地產發佈最新年報顯示，截至2009年12月31日，富力地產總營業額上升18%至人民幣182億元。主要來自物業發展、物業投資及酒店營運所得的人民幣分別為169.8億元、2.78億元及4.04億元；純利達人民幣29.21億元，淨負債與權益比率下降至98%，每股盈利為人民幣0.8998元。集團將提高於2010年的銷售目標25%至人民幣300億元，並計畫於12個城市推售超過40個專案，交付可售面積合計約達250萬平方米，而其中140萬平方米(銷售額約人民幣130億元)已經預售。（北京商報）

8. 經過了2009年一輪波瀾壯闊的上漲，中國一線城市房價變得更加高不可攀。在這種情況下，以西安為代表的二線中心城市，其相對較低的房價對投資投機者形成了一定吸引力，正在成為房價的“窪地”。然而對於當地普通工薪階層來說，這個“窪地”已經讓他們難以承受了，漸高的房價對他們不高的收入水準形成了考驗。（深圳商報）

香港

1. 土地註冊處資料顯示，上月下旬售出的雅賓利大廈高層複式，面積6830方呎，成交價3.38億元，呎價49,480元。資料顯示，原業主為Luzon Investments Limited，公司董事為Fang Shin等，市傳為針織大王方鏗家族或有關人士；單位在2004年僅以1.33億元買入，轉手帳面獲利高達1.54倍。（明報）

2. Kush集團日前以四億五千萬元沽出兩幢服務式住宅後，昨天再下一城，沽售旗下西環德輔道西全幢服務式住宅，成交價約八千七百萬元，呎價約九千六百零九元，回報約四厘一，物業於四年間升值逾兩倍。原業主為○六年購入上址，作價二千四百五十萬元，並將翻新，持貨至今四年，現將物業沽售，帳面獲利約六千二百五十萬元，物業期內升值約兩點五五倍。Kush集團日前連環沽出上環及西環兩幢服務式住宅，涉資四億五千萬元，包括上環荷李活道二二二號全幢，以及西環高街一一一號全幢，兩幢總樓面共五萬方呎，平均呎價九千元。（星島日報）

3. 政府將於下周四正式調升2,000萬元以上豪宅釐印費，由於是次釐印費加幅達0.5%，不少豪宅買家趁加釐印費前購入豪宅，務求趕及於下周前以舊有稅率計算釐印費，於上星期才推出市場招標出售山頂加列山道73號大屋，原定於下月底才截標，由於買家希望以趁加釐印費前購入，最終業主亦願意提早於截標前以4.8億元售出，成交呎價約逾4.5萬元。（成報）

4. 紀惠集團行政總裁湯文亮，剛沽出金鐘海富中心1302室，面積6,135平方呎，7,050萬元成交，平均呎價1.14萬元，單位以交吉交易，買家為用家。（經濟日報）

Mainland China

1. China’s y-o-y inflation rate is seen between 2 and 2.5% in the 1st quarter of this year, according to the country's top economic planner. The Consumer Price Index, a main gauge of inflation, would see a "moderate increase" in the 1st quarter, the National Development and Reform Commission said in a statement on its Website. China's CPI rose 2.7% from a year earlier in Feb, according to data from the National Bureau of Statistics. (Shanghai Daily).

2. Guangzhou R&F Properties said net profit last year declined 7.05 percent to 2.9 billion yuan (HK$3.29 billion) as fair value gain on investment properties dropped nearly 60 percent to 453.2 million yuan. The average selling price fell 5.6 percent from the previous year to 9,830 yuan per square meter. The amount of saleable area sold increased 22.2 percent but turnover rose 15.3 percent year-on-year. (The Standard).

3. Net profit at COSCO International surged 72 percent last year to HK$843.7 million from 2008 as it benefited from contributions of Sino-Ocean Land. (The Standard).

Hong Kong

1. The financial arm of Cheung Kong (Holdings) is offering the city's lowest mortgage rate at 0.5 percentage point above the one-month Hong Kong interbank offered rate (Hibor). With Hibor at 0.09 per cent yesterday, AMTD Finance Planning’s rate was 0.59 per cent for buyers of Cheung Kong’s Festival City in Tai Wai for the first year.