戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.29)

中國內地

1. 聯合國指出，中國的城市化進程極為迅速，目前全球超過50萬人口的城市中，有四分之一都在中國。聯合國經濟與社會事務部人口司25日在紐約總部發布了《世界城市化展望2009年修正版》。報告說，中國正經歷著城市化的重要轉型。1980年，中國只有51個城市人口超過50萬，自上個世紀90年代起，中國超過50萬人口的城市數量顯著增加。從1980年到2010年的30年間，共有185個中國城市跨過50萬人口門檻。報告預測，到2025年，中國又將有107個城市加入這一行列。報告說，擁有相當規模人口的城市數量顯著增加，顯示出中國城市化水平快速上升。中國的城市化水平從1980年的19%躍升至2010年的47%，預計至2025年將達到59%。（明報）

2. 正當內地各省市應國土局要求在四月上旬前暫停出讓住宅用地之際，開發商迅即轉戰商業項目。九龍倉昨天以二十億二千萬元（人民幣．下同）投得杭州市一幅商業用地，折合樓面地價高達每方米二萬四千零四十六元，接近當地去年的單價高价地。杭州市昨天一連推出四幅商業用地，反應異常激烈，四幅地塊最終總成交價格達到四十三億七千五百萬元，出讓建築面積共約二十八萬八千七百方米。到場參與競價的開發商還有綠城中國及濱江等。（信報財經新聞）

3. 九部門分工房地產工作堅決遏制房價過快上漲。財政部、國家發改委、稅務總局等3部門明確分工，繼續實施積極的財政政策。保持適度的財政赤字和國債規模，安排中央財政赤字8500億元，繼續代發地方債2000億元；人民銀行、金融監管機構、國家發改委等3部門明確分工，繼續實施適度寬鬆的貨幣政策。保持貨幣信貸合理充裕；國資委、國家發改委、工信部、住建部、鐵道部、電監會等6部門明確分工，繼續推進國有經濟佈局和結構戰略性調整。加快大型國有企業特別是中央企業母公司的公司制改革。（證券日報）

4.  財政部25日發佈的2010年中央政府性基金收支預算顯示，2010年新增建設用地土地有償使用費收入預算數為260億元，比2009年執行數減少14.94億元，下降5.4%。財政部稱，260億元的預算主要是根據2010年全國土地供應數量和結構等因素安排的。（中國證券報）

5. 據悉，商業銀行3月新增貸款仍保持較快增速。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行3月前兩周新增貸款投放近2000億元，略高於上月同期。分析人士據此推斷，如果三月信貸整體運行平穩，全月四大行信貸增長在4000億元左右。銀行業3月新增貸款約在8000億元至10000億元。（中國證券報）

6.  為配合中央調控政策，促進廣州房地產市場健康發展，廣州市政府出臺“穗七條”。1、建立用地預申請制度（俗稱“勾地”制度）。2、年內投入45億元,供應土地1.05平方公里,建設300萬平方米的保障房,儲備3平方公里左右的保障性住房用地。3、加大商品住房用地供應,建立以包括限價房在內的中小戶型、中低價位普通商品住房用地為主流的供地結構,支援緩解“外夾心層”的自住型購房壓力。4、探索創新土地公開出讓方式。5、建立土地競買風險預防機制。6、“地毯式”清查閒置地。7、實行“陽光用地”工程,全方位、全過程公開土地供應和監管資訊。（廣州日報）

7.  廣州市國土房管局通報，原計劃在本月向市場推出的幾塊住宅用地，已經暫停出讓。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，今年住房用地供應計畫，目前已基本編制完成，近期將報送市政府，“現在主要根據國土資源部新要求，對供應總量和結構做些微調”。今年廣州計畫供應5平方公里的商品住宅用地，為近年來供應量最多的一年。（人民網）

8. 今年北京將新開工建設和收購政策房13.4萬套，其中用於公開配租配售的經適房和限價房各約3萬套，還有1萬多套廉租房和公租房。另外6萬套則為定向安置。此外，外地戶口可依託單位租公租房。（新京報）

9. 武漢市國土規劃局發佈公告稱，將收回中心城區9塊閒置土地的使用權，共計264畝。這些土地閒置時間最長的達18年，最短的也有13年。（武漢晚報）

10. 南京市國土局發佈公告稱，由於南京花神商業廣場經營管理有限公司未按時繳納首付款，不僅取消了其位於南京甯南閱城大道的一幅生產研發及商業用地的競買資格，連1600萬元的保證金也要沒收。這也是繼年初仙林“高价地”被收回後，南京市國土部門今年發出的第二號“沒收令”。（揚子晚報）

11. 深圳新房價格再創歷史新高。深圳市規劃國土部門公佈的今年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告顯示，今年2月，深圳新房銷售水準創新低，但是成交價達到每平方米24166元。（深圳商報）

12. 四川統計局投資處公佈資料顯示，1-2月，四川房地產開發累計完成投資193.28億元，比去年同期淨增56.01億元，增長40.8%，增速再次創下自2009年的新高。全省商品房銷售額為204.53億元，比去年同期淨增97.88億元，增長91.6%。不過，今年房地產銷售速度連續2個月大幅回落，如此高的銷售額主要是價格上漲造成的。（華西都市報）

香港

1. 舖位交投旺，市場消息傳出，由資深投資者羅家寶持有的銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓舖位，剛以約4.1億元易手，持貨8個月勁賺1.72億元，升值72.3%。上址總實用面積約2772方呎，以成交價4.1億元計，呎價約14.8萬元。羅家寶於去年7月以2.38億元向英皇國際購入，現租客為夢特嬌及Ice Fire時裝，但近日已預租予花旗銀行，月租92萬元，租值急升34.1%，回報率約2.7厘。（蘋果日報）

2.  葵涌和宜合道26至30號和宜合道多層停車場其中6層樓面，約19.7萬方呎，剛以2.2億元連約易手，呎價約1117元。現時租客包括酒樓、停車場等，每月總租金收入約108.2萬元，回報5.9厘。據悉，是次交易不包括1樓全層

，但已佔全幢90.5%業權，可引例申請強拍統一業權，可按地積比9.5倍重建商廈或酒店。據土地註冊處資料顯示，原業主99年斥7500萬元購入，持貨11年獲利1.45億元，賺1.9倍。（蘋果日報）

3. 消息人士透露，近日正銷售紅磡蕪湖街新盤的莊士機構國際，剛以1.58億元購入佐敦白加士街舊樓，物業地盤面積約4,825平方呎，料發展商日後將重建成單幢式住宅。舖位成交方面，消息指，中環伊利近街蘇豪區一3層物業，以7,500萬元易手。據悉，舖位為伊利近街51號3層物業，分別由酒吧、泰國菜及西班牙菜餐廳承租，合共面積約4,518平方呎，每月租金約18.3萬元，物業原由廠家持有，持貨6年沽貨獲利約3,000萬元。（經濟日報）

4. 市場消息指，何文田半山壹號2個連花園特色戶，獲一組買家合共斥資約6,455萬元購入。上述單位為半山徑9號及半山徑10號連花園單位，為早前未完成交易單位之一，面積均為2,502平方呎，連1,121及598平方呎花園，分別以呎價1.39萬及1.19萬元沽出。（經濟日報）

5. 億京發展旗下觀塘成業街七號及九龍灣億京中心日前連環錄得成交，合共涉資七千九百零八萬五千元；其中成業街七號高層A至D室，成交價約四千六百零八萬二千元，呎價約五千二百元。億京發展的另一個項目九龍灣億京中心B座高層單位，面積約六千一百二十三方呎，成交價約三千三百萬零三千元，呎價五千三百九十元。（星島日報）

6. 配合活化工廈政策，發展局正計劃將旗下政府部門遷入工廈，其中水務署新界西辦事處可望「身先士卒」，將辦事處由目前旺角的亞皆老街廠遷至工廈物業。至於騰空後的廠房用地，則可望劃為「綜合發展區」，提供商業和公共交通交匯處等用途，市場估值逾十七億元。發展局局長林鄭月娥接受本報專訪時透露，旗下兩個部門可望成為首批進駐完成變身工廈物業的政府部門，其中早前獲得水務署的同意後，該署位於旺角亞皆老街的新界西辦事處將會搬遷至工廈物業。當局並透過政府產業署委託物業代理，物色合適的相關物業。她並指出，倘若在將來所接獲的改裝工廈個案中，發現有合適的物業，亦可能會吸納。（信報財經新聞）

Mainland China

1.China will see a further slowdown of loan growth in March, which may help tackle the potential asset bubble possibly generated from the excess liquidity in the market, said Zhu Min, deputy governor of China's central bank, here on Thursday. The slackening of pace is "a good sign", which indicates healthier lending structure and distribution, said the senior official of the People's Bank of China while attending the Credit Suisse Asian Investment Conference. China's new lending in the first two months of 2010 surpassed 2 trillion yuan ($292.82 billion), while the figure in February was 700.1 billion yuan ($102.5 billion), much lower than the one in January, according to the officially released data. (China Daily).

2. Two Hong Kong-listed mainland developers posted sharp increases in core profit for last year thanks to the country's robust property market. KWG Property Holdings posted a 95.4 per cent jump in earnings to 720.1 million yuan (HK$818.6 million), while Yuexiu Property saw profit from its core business leap 73.6 per cent to HK$725 million. Both firms are optimistic about the future even though the overall market is not expected to be as buoyant owing to government measures to cool surging home prices. (SCMP).

3. Wharf (Holdings) yesterday bought a residential site in Hangzhou for 24,621 yuan (HK$27,992) per square metre, a record for the city in terms of floor area. Wharf’s winning bid of 2.02 billion yuan saw off competition from Greentown China Holdings, Binjiang Real Estate and Youngor Group. The price surpassed a record set in August by local developer Hangzhou Xizi Group, which paid 24,295 yuan per sq m for a residential site. Wharf’s 24,002 sq m site near the city centre could provide a maximum gross floor area of 82,000 sq m. (SCMP).

Hong Kong

1. Hong Kong's biggest developers are capping the number of flats an individual can buy in some projects to cool speculation, but some say the move is ineffective and derided it as a "sales gimmick". In a move to ease concerns greedy speculators are putting property out of the reach of average people, Cheung Kong (Holdings), Sun Hung Kai Properties and Henderson Land Development will implement the restrictions to stop multiple properties at estates being scooped up by one person. Analysts say that by voluntarily implementing the caps, developers may be heading off more heavy-handed intervention by the government, which has already declared it wants to cool the market. (SCMP).