戴德梁行:2010第1季经济复苏促工商物业市场回暖

本周，戴德梁行深圳研究部发布2010年第1季度市场透视，报告显示在经济稳步发展的作用下，各物业市场都出现了明显的回暖：写字楼市场受惠于国内经济增长回稳，基金及证券类和高科技企业表现活跃，积极寻找可租赁物业；普通住宅供应趋紧的局面在2010年初尚未得以舒缓，一手成交仍以中高端项目为主，成交价格依然维持高位；零售市场和工业市场也受益于经济环境的改善，经营状况有了大幅的好转，企业大多积极扩张，带动物业市场需求明显增长。

写字楼市场呈上行态势

2010年第1季度，卓越世纪中心4号楼的入伙为深圳甲级写字楼市场带来6万平方米的新增供应，至此全市甲级写字楼总存量达到1,616,891平方米。而卓越世纪中心3号楼的同期入伙亦带来36,000平方米的新增办公面积。

全球经济环境的改善及国内经济的增长回稳，带动市场信心进一步增强，写字楼需求自去年下半年开始逐渐回暖，本季度尽管存在农历新年的季节性因素导致吸纳量较2009年第4季度有所下降，但全市甲级写字楼吸纳量依然达到37,767平方米。基金、证券类机构以及高科技企业表现相对活跃，除体现在成交上，还表现在其积极寻找可租赁物业上，预计下季度有望促成成交。在此带动下，本季度全市甲级写字楼平均租金较上季度末继续上升1.4%，达到每月每平方米126.9元，涨幅最大的福田区平均租金上浮1.6%达到每月每平方米133.7元。与此同时，位于中心西区的甲级写字楼东海商务中心预租进展顺利，多家金融、证券及银行等企业积极表达进驻意愿，令多年来缺乏甲级物业供应的中心西区成为市场关注的热点。
买卖市场方面，本季度入市的创建大厦为市场提供了35,000平方米的可销售面积，目前已售出七成；同时，位于南山区的汉京国际进入预售阶段，将为市场带来约25,500平方米的可销售面积。就需求而言，国内经济的回暖吸引了一些外资和港资企业前来寻找自用物业，福田中心区高品质的写字楼尤其受到买家的追捧.