戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.22)

中國內地

1. 中央自去年年底出台多項政策調控土地市場初見成效，國土部公布，首季全國地價總水平雖繼續上漲，期內平均樓面地價按月上升百分之二點三，不過，漲幅已較上月回落零點七個百分點。隸屬國土部的中國土地勘測規劃院發布的報告指出，一季度全國一百零五個主要監測城市地價總體水平為每方米二千七百一十五元（人民幣．下同），其中居住地價每方米三千九百三十八元，同比增長百分之十二，按月上升百分之三，二者漲幅均大於商業和工業用地的地價。按地區分析，個別二三線城市地價升幅已超越一線城市，一線城市地價漲幅依次為上海、北京、深圳及廣州，分別按月上升百分之九點八、百分之六點二、百分之四點八及百分之四點六；報告顯示，期內全國建設用地供應總量超過一百萬畝，增長六成七，其中房地產開發佔總量近四成，上升逾一成。（信報財經新聞）

2. 房貸新政出臺以來，一直為各界關注的二套房和三套房界定標準終於有了明確說法。銀監會監管一部主任楊家才在接受央視採訪時表示，銀監會正就各銀行二套房新政執行情況進行摸底。決策層傾向於最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數量為准，而非現行以銀行信貸記錄為准。二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。（第一財經日報）

3. 在近期針對房地產行業的政策調控中，房企的融資環境驟然收緊，融資能力進一步考驗房企。wind統計顯示，目前排隊等候再融資的房產上市公司共有44家，合計擬募集資金超過千億元。在擬再融資房企中，“招保萬金”四大房地產巨頭均在其中；在擬募資的上市房企中，融資申請遞交時間排名靠前的公司包括中天城投、深振業a、廣宇集團等。（證券時報）

4. 儘管部分銀行仍未下發細則，但目前廣州各銀行在接受新客戶申請時均要求按新房貸政策辦理。從廣州各大銀行瞭解到，即便是沒有下發房貸細則的銀行，目前在接受客戶申請時均要求按新房貸政策辦理，即二套房貸款至少五成，利率1.1倍。而對於第三套(含)以上房貸，目前僅交行、華夏及部分外資行有明確態度，廣州多數銀行已經暫停申請，而三套房的首付標準，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。（南方都市報）

5. 廣州市國土房管局召集萬科、中海、保利、富力、恒大和新世界六大開發商，工行、中行、建行和農行四大國有銀行及中原、合富、滿堂紅三家仲介公司到房管局開閉門會議。與會開發商均表示，房貸新政的影響暫未有顯現，成交量有少量減少，但並沒有出現集中的退房個案，由於仍然有成交，所以短期內並不考慮通過大幅度降價來促銷。但仲介代表建議他們降價10%-15%賣樓。（新快報）

6. 廣宇發展發佈公告稱，將向北京奈亞資訊技術公司出售“北京魯能科技大廈”，價格為1.95億元，協定已在2010年4月20日簽署。北京魯能科技大廈位於北京海澱區上地六街1號，總建築面積約1.89萬平方米，土地使用權面積約9352.3平方米。土地證使用權終止年限至2051年7月31日。（觀點地產網）

7. 位於佛山市三水西南南豐大道的捷和廣場廣場奠基，宣告香港最大的私人持股集團——香港捷和控股集團正式入駐三水，據悉，這是繼里安集團、新鴻基地產、新世界地產等知名的港資房地產公司投資佛山後，又一巨頭港資進駐佛山。（觀點地產網）

香港

1. 曾俊華在立法會財政預算案辯論中表示，一手樓宇的銷售資訊需公平及具透明度，要防止不良人士利用不對稱資訊，進行銷售。他指出，政府已就一手樓宇銷售提出9項措施。發展商銷售一手建成或未建成樓宇時，需完全遵守地產建商會的指引。現樓銷售需提供實地的示範單位。發展商在出售任何數目的單位給任何人士時，必須在3日前公布有關價單。曾俊華指出，發展商在公布5日內成交單位資料時，如有涉及公司董事及直系親屬的銷售，需同時發布。而發展商在銷售樓花時，要提供至少一間與實樓間隔及贈送設備一樣的示範單位。至於首張價單方面，曾俊華要求小型發展項目的首張價單，需有至少30個單位或3成的可供銷售單位，以最高者為標準。大型項目的首張價單需有至少50個單位或5成單位，同樣以較高者為準。曾俊華稱，現時樓宇在開售前24小時，提供售樓說明書，日後要在7日前發出售樓說明書。在售樓說明書要列明樓宇的坐落地點，而發展商的網站要同步公布價單及售樓說明書。他強調，如發展商不能自律推行措施，不排除立法規管。（明報）

2. 繼早前被勾出、下月拍賣的東涌及粉嶺地皮後，昨天政府突然公布，於今年6月及7月分別拍賣以往經發展商多次試勾失敗的何文田前山谷道村地皮，以及山頂聶歌信山道地皮，為近10年政府首度主動拍賣地皮。若連同今天招收意向書的南昌站上蓋項目，換言之，未來短短3個月，政府將推售5幅住宅地皮，數量之多，為近年所罕見，也反映出政府似有意大幅增加土地供應，調控熾熱樓市。市場估計，該5幅地皮市值逾440億元，涉及樓面約645萬方呎，可望提供約7050伙，與去年一手住宅落成量約7160伙相若。（明報）

3. 土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣一座高層A室複式單位，面積六千六百九十四方呎，早前獲買家以海外註冊公司Multishine Investment Limited名義，斥資八千五百萬元購入，平均呎價約一萬二千六百九十八元。原業主在去年一月，以五千九百三十萬元買入物業，持貨一年多轉手，帳面賺二千五百七十萬元。消息指，九龍站上蓋君臨天下二座高層A室，面積約一千三百八十五方呎，成交價約三千四百萬元，平均呎價約二萬四千五百五十元。原業主於○五年時，以一千八百九十八萬元購入，現帳面獲利約一千五百零二萬元。（星島日報）

4. 物業市道活躍，近日再錄摸貨成交，涉及旺角太子道西一五○至一五二號一至四樓全層及地下入口位，總面積約一萬二千七百方呎，成交價約九千零五十萬元，物業於一個月間升值約百分之六。市場消息指，上述太子道西一五○至一五二號物業，地下入口位約二百方呎、一至三樓每層約三千五百方呎、四樓約二千方呎，以約九千零五十萬元摸出，折合每方呎約七千一百二十六元，該物業連租約易手，現時租戶為太子娛樂城，每月租金約二十九萬一千元，外牆廣告月租兩萬元，回報約四厘一。原業主於今年三月購入上址，當時作價約八千五百五十萬元，持貨至今約一個月，現以確認人身分將物業摸售，帳面獲利約五百萬元，物業期內升值約百分之六。（星島日報）

5. 信德集團09年全年業績勝預期，期內股東應佔溢利?升27倍，至28.74億元，主因受惠來自投資物業之應佔重估盈餘10.01億元，以及出售澳門文華東方酒店權益錄淨收益6.8億元，若扣除上述兩項收益，信德去年賺11.93億元，按年升5.1倍，主要澳門壹號湖畔及濠庭都會3期售樓收益入帳。集團擬派末期息每股18.7仙，按年大增13倍。集團期內營業額倒退25.77％，至32.29億元，受多方面因素影響，包括地產業務經營溢利跌4.82％，至3.52億元；酒店及消閒業務由盈轉虧3676.5萬元，及投資溢利大跌80.69％，至2195萬元。信德解釋，投資溢利減少，主因其持股11.5％股權的澳娛股息收入減少所致。信德於2008年購入澳門南灣區的土地發展權益，至去年底未履行的承擔約為28.3億元。（明報）

Mainland China

1. Powered by strong domestic demand, China's economy is expected to grow by 10 percent in 2010, the International Monetary Fund said yesterday. The IMF said the global economy, after enduring a crippling recession, should see better-than-expected growth this year, led by strength in China and other developing nations. The world economy would expand 4.2 percent this year, a 0.3 percentage point increase from its January forecast and a sharp improvement from 2009 when global output fell by 0.6 percent, the worst performance since World War II. However, the international lending agency warned that the recovery still remained vulnerable with the biggest threat likely to come from a surge in government debt burdens. For 2011, the IMF projected global growth of 4.3 percent, no change from its January outlook. The IMF expects wide disparities between regions, with the United States outperforming Europe and Japan but lagging behind China and other developing nations. For the US, the IMF expects growth of 3.1 percent this year, after a 2.4 percent plunge in US gross domestic product in 2009, the biggest decline since 1946. (Shanghai Daily).

Hong Kong

1. The government yesterday trumpeted a raft of proposals - not all of them new - to cool the property market and make sales of new flats more transparent, and threatened more if they don't do the job. But they may have little impact. Investors certainly didn't think they would - there was no big sell-off of shares in developers. The measures include requiring developers to sell more units in the first batch of sales at a new development - a move intended to limit their ability to manipulate prices. The threats include an increase in stamp duty on non-luxury flats, a ban on reselling unfinished homes - a practice popular with speculators - and requiring developers to put all flats up for sale within a certain period. The government may also extend to cheaper flats two measures recently applied to sales of flats worth HK$20 million or more - a stamp duty increase and a ban on deferring payment of duty - if there is excessive speculation in such properties. (SCMP).

2.   The government is putting two residential sites up for auction in an effort to increase flat supply, as new figures show Hong Kong buyers now pay more than 40 per cent of the median income on their mortgages. The announcement comes less than two months after the sites, in Ho Man Tin and Mount Nicholson, were listed among six the government said it would put up for auction within the next two years if their sale had not been triggered by applications from developers. Financial Secretary John Tsang Chun-wah said the auctions were being initiated to demonstrate the government’s determination to increase land supply and to reduce the risk of a property bubble. (SCMP).

3. Shun Tak Holdings says net profit last year surged more than 27 times to HK$2.87 billion as property prices rose. It proposed a dividend of 18.7 HK cents. (The Standard).