世联楼市新评：差别化的房贷政策能否降温房价？

世来源：世联地产 整理深圳房掌柜 2010-04-28 11:07:48

但从另一个角度来看，如果此次房贷政策的效果不明显，那么预计未来还会有政策手段推出：一是试点征收房产税；二是调整经营性用地出让方式；三是土地增值税将严格征收。

银行业的“骨牌效应”

“4.15新政”的出台使与楼市联系紧密的银行业遭遇到了连带影响。从新政对银行业的影响来看，虽然调控措施在一定程度上能够提升息差、防范风险，但在中、短期内伴随着政策效力的显现，楼市的成交量必将会受到影响，购房人对房贷的需求也会有较大幅度的下降。

同时，如果调控政策的出台导致房价出现较大幅度的下降，那将可能引发银行按揭贷款违约现象的产生。更重要的是，房价下跌会影响银行抵押品的价格以及地方政府的卖地收入，进而影响相当一部分贷款特别是地方政府平台贷款的资产质量。

新政后银行股的整体走势也基本印证了上述观点。4月19日，沪、深两市双双大跌，创今年以来最大的单日跌幅，其中上证综指收盘更是跌破3000点大关。这其中虽有市场风险被放大的嫌疑，但就目前来看二者间的密切联系却使得银行业受到了非常明显的影响。在未来，此种局面可能会有所改观。

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责任编辑：龙利安

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