戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.04)

中國內地

1.中國人民銀行昨日夜間宣佈，從2010年5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社、村鎮銀行暫不上調，這是我國年內第三次提高存款準備金率。據悉，此次調整後，大銀行的存款準備金率將為17％，離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙，相當於回收流動性2500億。市場人士認為，此次上調顯示，政府的緊縮意圖清晰，但實際影響並不大。（廣州日報）

2. 國家土地總督察辦公室于5月1日發佈2009年《國家土地督察公告》。2009年，國家土地督察機構對地方的土地違法問題繼續開展專項督察，赴實地核查972人次，審核卷宗11136件。截止09年年底，拆除違法建（構）築物462.76萬平方米，沒收違法建（構）築物1427.99萬平方米，複墾土地1616.29公頃。（觀點地產網）

3. 北京發佈《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲檔的通知》。通知要求，增加住房用地有效供應，政策性住房建設用地占全市住房供地50%以上；暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款；同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策；取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發專案，要在3日內一次性公開全部銷售房源；確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。（中國新聞網）

4. 房地產市場調整的預期已經在供求雙方形成，開發商推遲開盤，購房人選擇觀望。在北京，5月1日-2日的二手房日均簽約量比4月下降了82%，二手房價格明顯鬆動；在深圳，開發商在房展會上大搞促銷，消失了一年多的特價房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀；在上海，房展會同樣冷清，實際成交或創近年來新低；在廣州，樓市成交量同比嚴重縮水，五一假期三天總成交量預計不足300套，還不如去年5月1日一天成交量623套的一半。（中國證券報）

5. 廣州市國土房管局表示，廣州市房管系統目前只可以查到個人的購房記錄，無力核實家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。廣州暫時不會出臺限購多套房的嚴厲政策。而廣州的落地政策將在五一節後公佈。為加強對樓盤監管,考慮今後在網上公佈樓盤具體售價。（南方日報）

6.國務院出臺新政打擊樓市投機行為不足一個月，三套房停貸已經由點及面，很多資金已經根本無法進入房地產市場。在通脹壓力加大，銀行利率水準極低的情況下，大批的資金正在急於尋找其他投資出路。據包括中金公司等在內的權威機構估算認為，原有活躍在房地產的投機資金在未來一段時間裡將流向股市和其他投資領域，資金規模大概在3000億到5000億元左右。（南方日報）

7 由新鴻基地產、恒基兆業地產及九龍倉集團共同投資超過120億元打造的成都環球貿易廣場，將於5月6日舉行開工儀式。據介紹，成都環球貿易廣場位於雙桂路以南、牛沙路以北、二環路以東、沙河以西片區，將集超一流甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔酒店式服務公寓、大型高檔購物廣場、國際化高級住宅社區為一體。項目總占地面積約308畝，規劃總建築面積超過120萬平方米。（觀點地產網）

8. 華潤置地發佈公告稱，已與幾家銀行分別訂立4份貸款融資協議，獲得總計62億港元的定期貸款，但具體的貸款利率及用途，公告中並未提及。該等62億港元貸款中，5億港元的貸款協定年期為3年，其餘57億港元的三分協定，年期均為5年。（觀點地產網）

9. 中糧地產公司下屬全資子公司杭州易築房地產開發有限公司通過競價拍賣方式，取得杭州市宗地編號為蕭儲24號地塊的土地使用權，總價為6.28億元人民幣。該地塊用地性質為商業、居住用地，總面積為43961.2平方米。（中國證券報）

香港

1.繼政府打擊炒樓的「9招12式」，早前被質疑對樓盤「名鑄」的伙伴發展商「托市」束手無策的市區重建局，昨宣布更辣的8招加強規管售樓措施，包括禁止新盤內部認購、首批開售單位謝絕公司買家、限制同一買家在同一樓盤不能購多於兩個單位，發展商高層及關聯人士購入單位要申報外更要公開。兩大政黨均讚措施具體可取，並力促港鐵樓盤跟隨引入遏炒家。市建局8招會寫在招標文件中，希望最快在將推售的大角嘴新樓盤「形品．星寓」和灣仔石水渠街樓盤推行，但要與兩發展商南豐和新鴻基地產商討才能落實。（明報）

2. 多個關注居屋問題的團體及議員，昨在立法會促請政府復建居屋，但署理運輸及房屋局長邱誠武堅持，政府當年決定停建居屋是經過深思熟慮，不會輕率改變，政府現時已為低收入家庭提供公屋，市民是否置業應視乎個人能力。（明報）

3. 去年樓市成交暢旺，間接帶動09/10年度印花稅收入推高至424億元；其中物業印花稅高達162億元，較08/09年度狂升62%。稅務局局長朱鑫源指出，上年度的物業印花稅狂升不屬正常情況，估計今年樓宇交投將稍為放緩，預算今年度印花稅將大幅下調29%。有地產代理認同稅務局預測，政府連番出招抑壓樓市，交投回落相信只是去年熾熱情況不再，今年的市場仍將維持平穩。（蘋果日報）

4. 紀惠集團沽出上環中遠大廈十一樓全層，成交價約二億一千七百二十萬元，呎價約一萬一千元，兩年間升值近一成半，新買家收取回報三厘三。另外，紀惠持有的灣仔天樂廣場二十九樓全層，面積約三千四百九十六方呎，亦以約一千六百七十八萬元成交，平均呎價約四千八百元，該物業連租約易手，現時由多名租戶租用，市值呎租約十六至二十元，料回報約五厘。（星島日報）

5. 市場消息指，跑馬地樂景園低層B室，面積約三千一百三十三方呎，成交價約五千六百八十萬元，平均呎價約一萬八千一百三十元。而同區禮頓山六座高層A室，面積約二千二百三十八方呎，成交價約五千萬元，平均呎價約二萬二千三百四十一元。土地註冊處資料顯示，淺水灣道九十三號寶晶苑H十號洋房成交，賣方為渝港國際主席張松橋出任董事的公司。冠智有限公司於上月二十七日以九千萬元購入上址，賣方為Cresswell Limited，由張氏出任董事。（星島日報）

6.屋苑減價氣氛未感染到豪宅，造價持續造好。跑馬地禮頓山6座高層，剛錄得半億元成交，呎價2.23萬元，創下屋苑新高。消息指出，剛易手的禮頓山6座高層A室，2238方呎，買家以5000萬元購入，呎價高造2.23萬元。土地註冊處資料顯示，單位10年升值1.2倍，漲價2762萬元。（蘋果日報）

7. 九龍塘為傳統豪宅地段，地皮價值高。消息指，帝邦剛以4.1億元，沽出喇沙利道32至38號，買家為路勁基建。據市場消息透露，帝邦早年透過併購，把32至38號地皮合併發展，物業地盤面積約19,866平方呎，據了解，項目去年獲批建4幢3層高洋房，樓面面積約1.35萬平方呎，以4.1億元成交價計，每呎樓面地價約3萬元。帝邦近期動作多多，早前逾3億元沽出尖沙咀加連威老道舊樓，而上月則以4.29億元，購入天后英皇道33號舊樓，日後將改裝成服務式住宅。（經濟日報）

8. 會德豐地產昨根據法庭頒令，強制拍賣西環卑路乍街46號建裕大廈，以整合業權，一如市場所料以底價5.88億元成交，是本年第2宗強拍個案。市場人士估計，項目收購連同建築等總成本約5億餘元，以現時同區新樓成交價計算，此物業總值逾10億元，會地可獲厚利約1倍。會地表示，項目最快明年中預售。（明報）

9. 中細價鋪位連錄買賣，灣仔軒尼詩道二百九十八號地鋪，面積一千九百方呎，以六千六百八十萬元易手，平均呎價三萬五千一百五十七元，回報二厘七，十個月升值五成一。消息人士透露，上址為灣仔軒尼詩道二百九十八號A號鋪，該鋪位由食肆承租，每月租金十五萬三千元，租約至明年七月，以易手價計算，回報約二厘七。土地註冊處資料顯示，原業主佳宜發展有限公司，於去年六月以四千四百二十八萬元購入上址，持貨十個月，帳面獲利二千二百五十二萬元，物業升值五成一。近期灣仔鋪位連錄短綫買賣，莊士敦道一百零四號全幢，樓高四層，面積共三千九百方呎，以一億四千六百八十萬元易手，新買家為精明集團，原業主為卓悅控股或有關人士，於去年十二月購入物業，當時作價一億二千萬元，物業持貨數月易手，帳面獲利二千六百八十萬元，物業期內升值約兩成二。另外，利信達集團主席李子彬向資深投資者梁紹鴻購入灣仔莊士敦道鋪位，作價逾一億二千九百萬，平均呎價十萬七千五百元，回報約三厘。土地註冊處資料顯示，上址為灣仔莊士敦道一五一至一五五號地下B號鋪，於上月二十五日購入，作價一億二千九百五十萬元。（星島日報）

Mainland China

1. China’s increase in bank reserve requirements was aimed at taming liquidity and inflationary expectations, Vice Finance Minister Li Yong said yesterday. Speaking at an Asian Development Bank meeting in the Uzbek capital of Tashkent, Li underlined China's stance on the yuan exchange rate, saying his government wanted to keep the currency stable but continue with reforms. "We will continue to improve the yuan exchange rate formation mechanism and also maintain its stability at an appropriate and balanced level," Li said. His speech, coming after the People's Bank of China lifted bank reserve ratios, underscored how China seeks to balance policy stability with efforts to counter inflationary pressures and a surge in bank credit. The central bank said on Sunday that it was lifting lenders' reserve requirement ratio by 50 basis points, effective on May 10, its third increase of that magnitude this year. That will take the bank reserve ratio for big lenders to 17 percent. The move could fuel speculation that officials are preparing for an influx of capital in anticipation of a decision to let the yuan resume its climb, stalled since July 2008. (Shanghai Daily).

Hong Kong

1.The Urban Renewal Authority has gone further than the government in seeking to rein in developers' flat-selling tricks on its projects. The authority's new rules set limits on the number of flats that individuals or company buyers can buy, ban priority sales, and require developers to declare sales to senior managers and their connections, as well as board members. The announcement yesterday followed last week's passage of a motion by lawmakers urging the government to turn its recently announced sales guidelines into legally binding regulations. It is also seen as a response to criticism the authority allowed its co-developer, New World Development, to sell at least seven of the first 30 flats at The Masterpiece in Tsim Sha Tsui to relatives of company chiefs. The eight measures will be applied to forthcoming renewal projects when they are ready for sale. (SCMP).

2. Retail sales in Hong Kong rose in March for the seventh straight month as the economy stabilized. Sales value surged 19 percent and volume rose 17.2 percent, government data showed. Higher-priced items bounced the most with car sales soaring 48.2 percent and jewelry up 41.3 percent. ``We expect double-digit sales growth in April and May, but growth may be lower than the 19 percent in March,'' said Hong Kong Retail Management Association chairwoman Caroline Mak Sui-king. (The Standard).

3. Wheelock Properties bought an old building in Sai Wan at the reserve price of HK$588 million in a compulsory auction yesterday. Executive director Ricky Wong Kwong-yiu said it will take three years to redevelop the 45-year-old Kin Yu building in Belcher's Street into a single-story luxury project. Wheelock aims to pre-sell the 100 homes - between 700 and 1,000 square feet - in mid-2011 at the earliest. Covering 11,125 square feet, the site now has 120 homes and 14 shops. Wong said Wheelock had acquired over 98 percent of the structure, but had to resort to a compulsory auction after failing to buy two units because of inheritance issues. (The Standard).

4. Property investor and developer Chinachem Group yesterday launched its third Hong Kong hotel, underlining its active return to business after winning a legal battle over the ownership of the estate of its former chairman, the late Nina Wang Kung Yu-sum. Director Joseph Leung Wing-kong (pictured), said the group was now a potential bidder in the auction of four sites expected over the next three months. (SCMP).