世华地产：提高首付对自住客来说 并非全无好处

　　房贷新政出台后，很多置业者大呼“首付变得这么高，怎么买房”。事实上，他们真的无法负担这么高的首付么？据世华地产市场研究中心调查，当首付提高一成时，超过85%的置业者觉得“可以承受”。这就不难看出，绝大多数置业者面对房贷新政，所认为的“影响很大”，更多的是一种心理影响，而不是实际影响。过往的政策，已经让置业者养成了“买房只需要付两成首付”的思维习惯，现在突然要提高至三成甚至五成，他们当然觉得不习惯。但是如果仔细想想，首付提高对置业者也不是没有好处：所需要支付的利息少了，月供压力也小了……

　　以购买一套价格100万的物业为例，按揭30年，按现行利率8.5折计，如果首付两成，贷款80万，月供为4318.56元；如果首付三成，贷款70万，则月供为3778.74元；如果首付五成，贷款50万，则月供为2699.1元。如果是投资客，可能只是持有物业几个月，只需要支付几个月的月供，月供多一些，也许无所谓。但是对于自住客来说，月供是长期的事，所谓“小数怕长计”，月供多几百块，长期算下来也是不小的负担。尤其是在经济形势还不明朗的今天，置业者所选择的月供最好能控制在家庭月收入的1/3以内，这样才不会背上“房奴”的压力。目前已有不少自住型买家意识到了这一点，因此愿意支付较高的首付，从而换来较为轻松的月供。

　　在上世纪90年代初，香港的置业者也经历过这样一个调整。在调整之前，银行普遍按楼价的9成提供贷款，置业者只需要支付1成首期即可买房，调整后则普遍要求置业者支付3成首期，银行只提供7成贷款。这个政策出台之后，也令当时香港楼市的成交量大幅下降，很多置业者持币观望。但是观望一段时间后，他们普遍接受了这样的调整，成交量逐步回复到正常。香港置业者之所以能够在较短时间接受这样的政策调整，除了明确知道首付提高已是事实不能更改之外，更重要的是，他们看到了首付提高之后的好处：给银行支付的利息少了，月供压力减轻了不少。