中原周评：均价小幅下调 市场逐步回暖(5.24-30)

二级市场成交开始活跃，价格小幅下调

“国十条”出台以来，炒房投资行为受到很大程度的抑制，同时自住需求也因为对市场的降价期待形成一定量的积压，同时新盘推出量一定程度减少，市场出现买卖双方的博弈僵局，在二级市场成交量持续一个多月的低谷滑行之后，刚性需求渐行入市，新房成交量一转下挫的势头，显示转折性的小幅回升，市场僵局欲破。

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，全市成交428套，面积3.53万㎡，环比大幅上升，上升幅度分别达到90.2%和100.0%，有新盘在售的区域均出现不同程度的上升，宝安和南山两区则是本周全市成交量上升的动力所在，两区成交量占全市成交量的绝对主力，且环比上升明显，而其中宝安区域内成交套数和成交面积的环比升幅接近三番，区域内上周开盘的水榭春天更是这一大幅上升势头的标杆。罗湖与福田则与全市二级市场大幅上扬势头相迥异，由于成交基数小，成交量保持两位数的降幅。

深圳中原市场研究部监测的数据显示，成交价格停止了迅速上涨的走势，近几周连续保持相近价位的运行，本周全市均价20458元/平方米，环比下降约5%。就全市各区域而言，成交量较大的宝安区成交均价显示下跌，跌幅近9%。无论成交基数的大小，罗湖、龙岗和盐田三个区的均价都与全市均价的走势一致，有不同程度的下降，但南山和福田的成交价格逆势上涨，其中南山的成交均价上浮4.6%，福田的成交基数过低，成交价格受个盘的带动，上涨58.2%。从本周成交的个盘看，新盘降价的幅度并不明显。