世联：一手量升价跌 二手成交持续下跌(5.24-30)

世联点评：

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交428套，与前周相比出现大幅度上涨，环比上升90.2%；成交均价为20458元/平米，环比下降4.9%；二手房市场上周共成交2511套，与前周相比有较大幅下跌，环比下降22.3%，一、二手房的成交量比例为0.17：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交268套，占全市成交量的62.6%。其中宝安区成交量占优，为219套，占全市成交量的51.2%。关内公共成交160套，占全市成交量的37.4%。其中南山区成交145套，占全市成交量的33.9%。在成交均价方面，福田区以27908元/平米的均价为全市最高，龙岗区14409元/平米的均价为全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量大幅反弹，成交均价有所回落，市场量升价跌；二手房成交量近两周持续下跌。

1、一手房市场成交状况

2010年第21周（5月24日—5月30日），深圳一手房共成交428套，成交面积为35267平米，成交均价为20458元/平米，成交金额为7.2亿元。
 

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交268套，占全市成交量的62.6%。其中宝安区成交量占优，为219套，占全市成交量的51.2%。关内公共成交160套，占全市成交量的37.4%。其中南山区成交145套，占全市成交量的33.9%。在成交均价方面，福田区以27908元/平米的均价为全市最高，龙岗区14409元/平米的均价为全市最低。

从前八周的比较情况来看，一手房成交量在新政实施后，持续低位波动，但上周成交量出现大幅度上涨，共成交428套，环比上升90.2%；一手房成交均价近3周波动幅度较小，上周有所回落，均价20458元/平米，环比下降4.9%。

2、二手房市场成交状况

2010年第21周（5月24日—5月30日），深圳二手房共成交2511套，成交面积为207569平米。

从前八周的成交比较来看，二手房成交量连续两周下滑，上周下跌幅度较大，环比下降22.3%。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第21周（5月24日—5月30日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2939套，其中一、二手房的成交比例为0.17：1。

从前八周的成交比较来看，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量持续小幅下跌，一、二手房总成交量2939套，环比下降14.9%。此外，上周一、二手房的成交比例为0.17：1，市场一、二手房成交量差距缩小。

【集团动态】世联华北区域成功主办“唐山房地产市场发展趋势高峰论坛”

2010年5月26日，世联地产与中国指数研究院联合主办的“2010中国房地产政策评估研究成果发布暨唐山房地产市场发展趋势高峰论坛”在唐山广播电视报社隆重举行。世联地产北京公司总经理李岩、策略资源中心总经理刘春岩、华北代理事业部副总经理许昊，分别就新政后中国房地产企业应对策略进行了深入剖析与交流，并发表了世联地产对后市走势及唐山市场营销策略的观点及建议。此次大会得到了万科、城投、鼎盛、景泰、鸿基等70余家受邀唐山当地品牌房企的认可，世联地产的专业见解和营销水平也得到了高度赞赏。

【集团动态】世联地产成功主办“中国海湾城市发展高峰论坛”

2010年5月25日下午，“中国海湾城市发展高峰论坛”首站在惠州成功举行。论坛邀请国家住建部政策研究中心主任陈淮先生、世联地产华南区域总经理甘伟先生、大亚湾住房和规划建设局局长罗健强先生围绕新政下中国经济走势、新政下海湾城市发展模式、大亚湾未来城市发展等议题进行了精彩演讲。应邀参加本次论坛的嘉宾还有广东省、深圳市、惠州市房协领导、深惠两地主流媒体和大亚湾七十余家主要开发商。世联地产华南区域总经理甘伟先生就全球化的旅游发展趋势、新政下客户的演变及海湾城市的发展方向等进行了研判。

【公司动态】保利春天里 首批开盘现“受捧”

保利地产的全新力作——保利春天里，于2010年5月1日正式开盘发售。此次首批推售的房源9-13栋共82套，因其经典的户型、舒适的园林、以及地铁始发站的交通优势而销售一空，成为广州五一首个“受捧盘”。保利春天里位于白云区金沙洲，总用地面积约20000㎡。产品多为精致的70-90多平方米的两房和三房单位，包括N+1多变户型，住宅空间层次丰富，格局方正，通风采光俱佳。

【公司动态】国贸金门湾首期别墅 开盘三天热销过七成

未来海西中心、厦门唯一的海岛别墅——国贸金门湾，于2010年5月1日盛大开盘。开盘日共推出84套别墅，17套独栋别墅当天卖完，联排别墅持续热销，开盘三天整体销售率达70%。创造了厦门别墅市场的销售奇迹，成功树立了国贸金门湾的高端海岛别墅形象。国贸金门湾雄踞海西中心、面朝金门，总建筑面积约28万㎡，拥揽25公里优雅海岸线。首次开盘的产品为受捧海独栋别墅、联排别墅和朗琴园联排别墅，独栋和联排样板房分别由香港室内设计之父高文安和知名设计大师于强亲笔打造。

【公司动态】汇景中央华府 创东莞五一销冠王

2010年5月1日，世联地产代理的汇景中央华府热闹开盘。开盘当日劲销130多套房源，销售均价较同片区高出1500元/㎡，成为东莞五一期间开盘成交量最多、成交金额最高的项目。中央华府坐落在东莞厚街康乐北路与北环路的交汇处，处于政府数亿打造的标志片区范围内，紧邻厚街体育公园和开发中的希尔顿酒店，R2轻轨站台近在咫尺，户型面积由75㎡至158㎡，以2房3房为主力，方正实用，南北通透。