中原周评：一手成交翻番 二手连续两周回升

　　三级市场逐渐回暖

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周(2010.5.24-5.30)二手住宅成交套数为2511套，日均成交502套，成交面积为20.76万㎡，日均成交面积4.15万㎡，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均出现较大幅度下滑，降幅分别为22.3%与33.6%。

　　新政出台后持续的二手房成交颓势逐步在国土局数据上体现，近两周全市的成交数据连续出现下滑态势，各区本周的成交量无一例外显示较大幅度的下降，其中罗湖和福田据下跌榜榜首，区域成交套数环比分别下降32.34%和24.2%。目前整个三级市场的下滑颓势实际上是对前几周市场层面成交萎缩的延迟反映，而根据深圳中原三级市场的同步实时数据显示，三级市场的成交已连续两周回升，市场出现逐渐回暖的迹象。

　　成交价格方面，深圳中原三级市场成交数据系统显示，在连续近一月的市场低迷之后，三级市场在5月的整体价格虽然环比上月有所下降，但受成交结构的影响，大户型及别墅的成交拉动了本周的市场成交均价，本周全市二手房成交均价达到23559元/㎡，环比上周上升52.5%。较之上周，罗湖区、盐田区与福田区的大户型及别墅成交增多，所以均价涨幅最大，分别达到132.1%、89.6%和65.2%。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，由于政府暂无其他调控政策出台，僵持月余的楼市，开始逐渐回暖。二级市场虽无较多新盘推出，但随着刚性需求的渐行入市，成交量开始活跃，三级市场的成交则逐步回升。根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，相比4月，5月的成交价格明显有所下降，宏观调控取得一定实效，在买卖双方对政策意图和市场前景判断一致的基础上，整个市场出现回暖迹象。