深圳本周楼市量升价跌 龙华华侨城片区成交活跃

　　一、市场综述

　　本周（5.24-5.30）深圳没有新项目新批准上市，开盘方面，本周全市无新项目开盘。成交方面，本周成交面积共计3.53万平方米，环比增加101.97%。本周总成交套数为428套，环比增加90.22%。本周成交量相比近几周呈现大幅上升，但与新政前的成交水平还相差甚远，主要原因是上周六新开盘项目莱蒙水榭春天在本周受到热捧，共成交161套，为冷清的楼市注入不少活力。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为20458元/平方米，环比下跌4.87%。全市六大城区中，福田、南山两区价格上涨，其他城区价格下跌。

　　二、供应情况

　　1.上市情况

　　本周（5.24-5.30）深圳没有新项目批准上市，开盘方面，本周全市无新项目开盘。自新政实施以来，楼市成交低迷，不少开发商放缓入市脚步，选择继续观望。

　　2.可售情况

　　表2截至本周期房可售情况统计

　　截至本周日（5月30日），深圳一手房可售套数和面积分别为32554套和374.10万平方米，环比上周可售套数增加4.00%，可售面积增加2.55%。

　　三、交易情况

　　表3 本周（5.24-5.30）深圳市成交情况

　　本周（5.24-5.30）全市商品住宅成交总套数为428套，平均每日成交61套，环比增加90.22%；总成交面积为35267平方米，平均每日成交5038平方米，环比增加101.97%；总成交金额为7.21亿元，日均成交为1.03亿元，环比增加92.14%。

　　本周成交面积共计3.53万平方米，环比增加101.97%。本周总成交套数为428套，环比增加90.22%。本周成交量相比近几周呈现大幅上升的情形，但与新政前的成交水平还相差甚远。上周末新开盘项目莱蒙水榭春天和华侨城侨城馨苑由于实际售价低于消费者的心理预期，本周成交活跃，各成交161套/70套，为冷清的楼市注入不少活力。

　　从分区成交看，本周（5.24-5.30）宝安区为成交套数第一的区域。宝安区共成交219套/20150平方米，较上周分别增加253.23%/239.06%，成交套数占全市成交总套数的51.17%，其中，莱蒙水榭春天2期在本周成交最多，共成交了161套，为本周全市成交冠军。南山区为成交套数第二的区域，本周共成交145套/9268平方米，较上周分别增加22.88%/39.58%，成交套数占全市成交总套数的33.88%，其中，侨城馨苑在本周成交最多，共成交70套。龙岗区为成交套数第三的区域，共成交49套/4335平方米，较上周分别增加75.00%/35.19%，成交套数占全市成交总套数的11.45%，其中，十二橡树庄园在本周成交套数最多，共成交12套。福田区本周共成交9套/521平方米，较上周分别减少18.18%/40.75%，成交套数占全市成交总套数的2.10%。其中，深港1号在本周成交最多，共成交4套。罗湖区本周共成交4套/513平方米，较上周分别减少20.00%/16.12%，成交套数占全市成交总套数的0.93%，其中，兰亭国际名园在本周成交最多，共成交2套。本周盐田区只有金山碧海花园一个项目成交，共成交2套/480平方米。

　　四、价格情况

　　本周（5.24-5.30）深圳商品住宅成交均价为20458元/平方米，环比下跌4.87%。全市六大城区中，福田、南山两区价格上涨，其他城区价格下跌。盐田区价格跌幅最大，成交均价为18547元/平方米，环比下跌87.03%，主要是本区本周为普通住宅，上周成交项目为别墅的缘故；宝安区价格跌幅第二，成交均价为21321元/平方米，环比下跌8.96%，主要是新盘莱蒙水榭春天2期（均价20000元/平方米）的大量成交拉低本区均价；龙岗区成交均价为14409元/平方米，环比下跌4.62%，主要是成交项目的结构性调整导致；罗湖区成交均价为20306元/平方米，环比下跌0.76%；福田区价格上涨幅度第一，成交均价为27908元/平方米，环比上周57.81%，主要是本周新世界四季山水（均价35000元/平方米）的成交影响本区均价大幅上涨；南山区成交均价为21101元/平方米，环比上涨4.66%，主要是本区东方银座公馆（均价28000元/平方米）的成交导致。

　　表4 本周（5.24-5.30）分区成交（套数）冠军榜