置业国际：新房成交量升价跌 销量涨幅超过三成

　　一、供应与成交

　　二项目获准预售，无项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.05.29~2010.06.04），深圳房地产市场共有万科清林径与振业峦山谷花园 2个项目获得预售许可证，推出住宅522套/7.2万平方米。

　　推盘方面，本周（2010.05.29~2010.06.04），深圳房地产市场没有项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】。

　　新房成交量升价跌，销量涨幅超过三成

　　本周（2010.05.28~2010.06.03），深圳全市共成交新房458套，日均成交65套，环比增长31.6%；成交面积3.77万平方米，日均成交0.54万平方米，环比增长32.2%；成交均价18423元/平方米，环比下跌10.4%。本周关内成交新房179套/1.28万平方米，占全市的比重分别为39.1%和34%；关外成交新房279套/2.49万平方米，占全市的比重分别为60.9%和66%。

　　本周（2010.05.28~2010.06.03）深圳楼市成交情况

　　2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

　　二、政经动态

　　发改委：逐步推进房产税改革

　　5月底，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据意见，未来将深化财税体制改革。

　　(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

　　(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。

　　(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

　　深圳市国土委：促进房地产需求向宝安龙岗转移

　　6月2日，深圳市规划国土委主任王芃表示，深圳市对城市一体化发展的规划已经在多年前就开始了。下一步，市规划国土委工作将统筹考虑、重点推进，努力实现城市的一体化发展。

　　第一，用好用足特区立法权，重点做好《深圳市城市规划条例》修订、《深圳经济特区规划土地监察条例》修订与《深圳市土地管理条例》制定的工作，并争取土地管理条例制定工作年内有突破，为建立健全全市统一的规划土地管理体制提供系统的制度保障。

　　第二，加强规划实施、严格土地管理，进一步提高城市规划的前瞻性与科学性，高水平规划、高标准建设，高效能管理，积极推动规划实施与土地管理的制度创新。

　　第三，促进住房市场健康发展。王芃表示，经济特区扩大到全市，将有利于促进我市原特区外房地产市场的发展，促进原特区外土地资源的合理布局与有效利用，提高住房供应规模和效率；此外，通过加快原特区外基础设施建设和提升住房品质，将进一步促进住房需求向宝安、龙岗转移，从而缓解原特区内住房压力，促进全市房地产市场的健康发展。

　　王芃指出，深圳面临土地问题，就是在快速发展过程中，二元体制带来的困惑。要解决这些问题，下一步最基础的工作就是土地确权，当务之急是尽快解决所有历史遗留问题。

　　国税总局：设土地增值税下限报计划

　　继明确土地增值税计税细节之后，国家税务总局6月3日下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求各级税务机关全面开展土地增值税清算审核工作。国税总局规定，除保障性住房外，东部地区省市预征率不得低于2%，中部和东北地区省市不得低于1.5%，西部地区省市不得低于1%。

　　《通知》要求各地在6月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局。税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。通知指出，各级税务部门要有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，以点带面推动本地区清算工作。

　　《通知》指出，对未及时进行清算的纳税人，要依法进行处罚；对审核中发现重大疑点的，要及时移交税务稽查部门进行稽查；对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况。

　　温家宝：预防世界经济二次探底退出机制为时尚早

　　总理温家宝5月31东京表示，必须密切观察形势，做好预防世界经济二次探底的准备，退出机制了为时过早。当前，各国要协调一致，加强政策对经济的支持力度，不可有丝毫放松。

　　温家宝说，中国2010年确定的经济工作方针是，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。同时，根据经济形势的变化，加强政策的针对性和灵活性，使宏观调控更加把握好方向、力度和节奏。必须把经济的发展，经济结构调整和发展方式转变，以及抑制通货膨胀三者紧密结合起来。

　　国家发改委鼓励民间投资举措年内出台

　　发展改革委体改司副司长连启华6月2日在新闻通气会上对今年经济体制改革意见进行了解读。连启华表示，今年改革将围绕一条主线，即转变经济发展方式和改善民生。改革的着力点就是四个“更加注重”：更加注重调整经济结构，更加注重激发市场主体活力，更加注重保障和改善民生，更加注重提升对外开放水平。目前发改委与相关部门正在抓紧制定研究《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的落实举措，今年内将有一系列措施陆续出台。

　　深圳2010年计划政府投资639亿元

　　5月31日公布的《关于深圳市2009年政府投资项目计划执行情况和2010年计划（草案）的报告》显示，2010年深圳市政府投资项目计划总规模为639亿元，较09年投资计划总规模略有增长。

　　报告显示，去年深圳市共完成年度政府投资612亿元，同比增长40.7%，政府投资完成量占全社会固定资产投资的比重为35.85%。

　　报告显示，今年的政府投资重点安排在五个方向十二个领域。其中，力促自主创新，重点安排服务于城市和产业转型升级、推动产业结构优化和经济可持续发展的重大产业项目方面，计划安排投资39亿元，增幅达到37%。

　　三、行业新闻及其他

　　深圳：深圳将从4方面推进关内外一体化进程

　　6月2日，深圳市发改委主任陈彪表示，特区内外一体化是深圳市政府一直在努力的方向。2009年，宝安、龙岗两区完成固定资产投资1115亿元，占全市固定资产投资的65.2%。2010年，宝安和龙岗两区固定资产投资预计达到1300亿，占全社会固定资产投资比重67.7%。而在在政府投资初步安排里，宝安、龙岗两个区政府的投入约为450亿元，占整个政府投资的72%。

　　陈彪表示，深圳特区内外一体化方案获得国务院批准以后，深圳将加大力度从四个方面推进一体化进程：推动规划管理一体化，建立关内外相互衔接的规划体系，合理划定全市功能分区，全盘统筹规划；推动城市建设管理一体化，项目布局进一步向宝安、龙岗倾斜，进一步完善两区基础设施各项配套，加快“七横十三纵”高快速路网建设，在交通上打通；推动公共服务一体化，合理配备教育资源，加快宝安、龙岗中小学建设速度，提升当地就医条件和医疗资源供给，推动社区外广场等公共服务设施的建设；推动生态环境保护一体化，严格执行基本生态控制线规定，建设郊野公园、绿化走廊。

　　重庆：房产税相关方案正待国务院审批

　　6月2日重庆市财政局局长刘伟接受采访时表示，对于房产税的开征，重庆已做好了相关准备，不存在避谈一说。到目前为止具体方案没有面世，主要在于国务院尚未批复，一旦方案获准，会在第一时间发布。

　　针对近一段时间社会各界对房产税的关注与议论，刘伟强调，开征房产税只是重庆综合方案的一部分，而整个方案实际上包含了一系列组合拳，其真正目的在于促进房地产的健康发展。重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应“双轨制”，是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案。

　　深圳国土规划委：深圳房价或将降二三成

　　6月2日，深圳市规划国土委主任王芃接受采访时表示，特区扩容基本上不会影响深圳房价的走势，深圳房价本轮有可能下跌2—3成。同时，市人大常委会工作报告也指出，未来5年，将重点推动解决房价过高等问题。有观察者指出，这些信息暗示深圳未来在落实国家楼市调控政策方面不会放松，且会强化消费者对房价下跌的预期，预计短期内市场压力更大。

　　中国住房保障政策逐渐打破户籍限制

　　6月3日，上海市公布《上海本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，并于4日向社会公开征询意见。公共租赁房的供应对象除户籍人口外，也包括持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限的外来人口。这是上海明确首次把非户籍人口纳入政府主导的住房保障工作的范围。

　　5月31日，深圳市委书记王荣公开表示，“十一五”期间，深圳已经基本解决户籍低收入家庭住房困难的问题，“十二五”期间政府的工作目标是将住房保障重点拓展到中等收入家庭和人才群体。

　　而重庆的目标则更为具体。重庆市政府表示，将在2010年底前投放20万平方米公共租赁房，申请者不受户籍限制，农民工和外地来重庆的工作人员符合条件的均可申请。

　　多家上市房企5月销售骤减四成

　　楼市调控政策的威力开始从上市房企的业绩中体现。世茂、龙湖、富力等上市房企公布的5月销售业绩显示，成交金额明显下滑成为一大“共同点”。

　　世茂地产副主席许世坛在召开股东会后表示，该公司5月实现合同销售收入15亿元，较4月的25亿元下跌40%，今年前5个月的销售总额为95亿元。

　　龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示，龙湖4月实现合同销售额25亿，但受政策影响，5月合同销售跌至15亿，跌幅同样达40%。

　　6月1日，富力地产公布其5月销售业绩显示：5月实现销售收入12.53亿，销售面积10.61万平方米，环比分别下降49%和42%。

　　万科回应全国统一降价传闻：各地子公司自行决断

　　针对“万科6月份将在全国各地统一降价”这一消息，万科董事会秘书谭华杰表示，该报道内容不存在。谭华杰指出，万科始终坚持不捂盘原则，坚持用合理价格卖房原则，这个合理价格就是购房者愿意接受的价格。

　　谭华杰表示，在经营策略上，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当高价地”的基本策略，积极促进销售。万科旗下各项目的定价，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

　　万科管理层表示，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。万科主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户支持。

　　粤港打造三大重点合作区域力推前海河套体制

　　由广东省与香港特别行政区联合举办的粤港合作框架协议宣讲会6月1日在港举行，广东省省长黄华华、香港特区行政长官曾荫权分别率团出席。黄华华表示，《粤港合作框架协议》签署后，今年粤港政府将重点落实跨境基础设施、现代服务业、人才教育等六方面的合作项目，务求年内取得成效。

　　此外，深圳前海地区、深港河套地区和广州南沙作为粤港三大合作重点区域，省政府将全力推动三地的体制机制创新，作为今后粤港合作以点带面的范例。

　　深圳将推进深港重大项目合作

　　深圳市委书记王荣5月31日在深圳五届人大一次会议上表示，2010年深圳市政府依然要不断深化改革，全面加强深港合作。今年深圳市政府将加快推进前海深港现代服务业合作区建设和落马洲河套地区开发，加强莲塘/香园围口岸、机场联络线等重大项目建设。进一步深化深港金融合作，积极推动深港跨境贸易人民币结算试点，不断提升深圳区域金融中心的地位。同时，积极推进珠江口东岸一体化，重视加强与东莞、惠州在发展规划、产业发展、交通运输、环境生态等方面的衔接合作，尽快打通深莞、深惠之间的断头路。

　　深盐二通道深盐路提前通车

　　深盐二通道深盐路改造工程5月31日顺利完工并实现通车，比原计划6月底通车目标提前一个月。深圳东部沿海高速公路莲塘至盐田段深盐路改造工程设计起点为海港大厦北侧，终点为北山道路口，路线全长约3000米。主线双向4车道，辅道双向4-6车道，均为沥青混凝土路面，主线设计车速60km/h，辅道设计车速30km/h。深盐路改造工程完工通车后，深盐路实现双向8-10车道通行，此前由于交通疏解封闭的匝道也将全面开放，从盐排高速通过匝道可直达深盐路转盘处，从盐坝高速可以由二通道高架从盐田港立交的匝道进入沙头角。