世联:一手持续量升价跌 二手继续下跌(5.31-6.6)

世联点评：

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交436套，与前周相比微量上涨，环比上升1.9%；成交均价为17574元/平米，与前周相比出现较大幅度下滑，环比下降14.1%；二手房市场上周共成交2054套，与前周相比幅度下跌较大，环比下降18.2%，一、二手房的成交量比例为0.21：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交296套，占全市成交量的67.9%。其中龙岗区成交量占优，为195套，占全市成交量的44.7%。关内共成交140套，占全市成交量的32.1%。其中南山区成交88套，占全市成交量的20.2%。在成交均价方面，南山区以23576元/平米的均价为全市最高，龙岗区13024元/平米的均价为全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量基本持平，只有微量上涨，成交均价继续下跌，市场持续量升价跌；二手房成交量近3周下跌趋势显著。

1、一手房市场成交状况

2010年第22周（5月31日—6月6日），深圳一手房共成交436套，成交面积为35902平米，成交均价为17574元/平米，成交金额为6.3亿元。
 

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交296套，占全市成交量的67.9%。其中龙岗区成交量占优，为195套，占全市成交量的44.7%。关内共成交140套，占全市成交量的32.1%。其中南山区成交88套，占全市成交量的20.2%。在成交均价方面，南山区以23576元/平米的均价为全市最高，龙岗区13024元/平米的均价为全市最低。

从前八周的比较情况来看，新政实施后，一手房成交量保持在低位波动，近2周出现回升趋势，上周成交量微量上涨，共成交436套，环比上升1.9%；一手房成交均价近2周持续下跌，上周出现较大跌幅，均价17574元/平米，环比下降14.1%。

2、二手房市场成交状况

2010年第22周（5月31日—6月6日），深圳二手房共成交2054套，成交面积为188338平米。
 

从前八周的成交比较来看，二手房成交量近3周持续下滑，幅度都在一成以上，上周成交量下降幅度较大，环比下降18.2%。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第22周（5月31日—6月6日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2490套，其中一、二手房的成交比例为0.21：1。

从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量近3周持续下跌，上周一、二手房总成交量2490套，环比下降15.3%。此外，上周一、二手房的成交比例为0.21：1，市场一、二手房成交量差距继续缩小。

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