戴梁得行：今日全球楼市速递(06.08)

  中國內地

  1. 在參加于韓國釜山舉行的二十國集團財長和央行行長會議間隙，周小川表示，在經濟刺激政策退出時機的選擇這一問題上，實際上，現在各國已根據各自的情況在安排。經濟刺激政策退出將主要取決於國內情況。（中國證券報）

  2. 銀監會與財政部正聯手向地方政府催債,清理地方融資平臺。中國銀監會主席劉明康在一個通報會議上表示,截至去年末,地方政府融資平臺貸款餘額為7.38萬億元,同比增長70.4%;占一般貸款餘額的20.4%;全年新增貸款3.05萬億元,占全部新增一般貸款的34.5%。（南方都市報）

  3. 5月份全國70個重點城市住宅用地成交188宗，環比減少14%，同比減少11%；成交土地面積1,347萬平方米，環比減少13%，同比增加11%。據統計，5月土地市場供應量較4月大幅增加，共推出土地1323宗，環比增加64%，同比增加24%。（上海證券報）

  4. 著名評級機構穆迪發佈報告，認為中國國務院於5月31日宣佈將針對住宅市場逐步引入房產年稅，是政府對過熱的房地產市場的最新調控措施，並將對房地產業及受評開發商產生負面信用影響。政府一系列措施，造成雅居樂、世茂、合景泰富和富力地產等開發商在傳統銷售旺季的5月卻出現銷售環比下降。（網易地產）

  5. 為了防控風險，銀行對二手房貸款進一步收緊。北京各大銀行證實，銀行已經全面收緊向房齡20年以上的二手房發放貸款。（法制晚報）

  6. 三亞億隆置業有限公司以每畝408萬元的價格，競得三亞市海棠灣C6片區控規中125.566畝國有建設用地。地塊規劃為海棠灣南區5號酒店專案。（海南日報）　

  7. 北京航港地產開發有限公司75%和24%兩筆股權擬捆綁轉讓，掛牌價格分別為6.53億元和2.09億元，總價約8.62億元。轉讓方為北京世紀和平投資有限公司和北京泰鴻投資(集團)有限公司。（觀點地產網）

  8. 大龍地產獲北京市順義區石園西區經濟適用房住宅樓、西辛北區經濟適用房1#住宅樓及五裡倉經濟適用房三住宅樓專案工程承包合同。（觀點地產網）

  9. 遠東發展投資約60億元(人民幣下同)建瀋陽新民市高端商業項目，總佔地面積約130萬平方米，計畫分三期開發。　

  10. 湯臣集團(258)公布，公司已通過附屬公司天津湯臣，與天津國資委旗下的天津金融城公司成立合資公司津灣房產建設及津灣置業，共同開發天津灣廣場二期項目。

  香港

  1. 全城矚目的何文田佛光街貴重地皮今日拍賣，儘管陸續有測量師調低地皮估值，惟項目位處市區地段，具實質指標性，預料為大型財團必爭之地，成績勢成樓市周期的分水嶺。綜合各測量師預測，該地皮的成交價介乎74 億至98億元，樓面呎價逾8500 元至11274 元。(大公報)

  2. 上月東涌和粉嶺兩幅地皮賣地成績遜於預期。財政司司長曾俊華昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，近期賣地成績反映市場情況，不覺得有不尋常的地方。政府早前表示會主動推出多幅地皮拍賣，首幅何文田地皮將於今日拍賣。曾俊華指，這只是因應市況推出地皮，但暫時不會考慮定期賣地。有議員質疑，政府未有針對性提供用地發展單位予低收入人士，增加土地供應推出的兩幅地皮均為豪宅地。曾俊華回應說，未來3至4年會增加5萬至6萬個單位，相信可以紓緩樓市問題。而私人市場亦有不少中小型單位，二手成交亦不少。他續指，早前售出的粉嶺地皮以細單位為主，相信可紓緩市場需求，同時居屋二手市場有較大發展空間。(香港商報)

  3. 何文田豪宅地拍賣前夕，全幢甲級商廈成為財團爭奪目標，菱電旗下北角宏利保險中心全幢，落實以二十二億五千萬元易手，平均呎價約五千八百五十元，買家為星資基金，早前曾洽購魚則魚涌富通中心全幢，惟不敵房協而未能購入，故將目標轉移至宏利中心全幢。宏利保險大廈樓高四十一層，包括基座入口及停車場，寫字樓每層約一萬零五百三十二方呎，總樓面逾三十八萬四千方呎，以易手價計算，平均每方呎五千八百五十元，代理指出，目前該廈平均呎租約二十元，以易手價計算，回報約四厘。(星島日報)

  4. 由金朝陽持有的北角電氣道一百一十八至一百二十號全幢，地盤面積二千一百方呎，可建樓面三萬一千方呎，以一億六千八百萬元易手，樓面呎價約五千四百一十九元。據悉，物業樓高五層，地盤面積二千一百方呎，該物業早前已獲批興建酒店，提供九十九間房間。(星島日報)

  5. 據土地註冊處資料顯示，山光大廈由09年至今，已有42伙，被一間名為「勤正有限公司」購入，涉資約4.61億元，佔整體48伙的87.5%，每伙成交價介乎819.2萬至1,483萬元；新近土地註冊處錄得的兩宗成交，均以臨時買賣合約登記，成交同為低層C室，售價分別為1,278萬及1,297.1萬元。 公司註冊處資料顯示，勤正董事包括朱尚方及陳惠玲，朱尚方現為RINK MANAGEMENT GROUP LTD的董事，該公司為嘉里建設旗下全資附屬公司，主要經營溜冰場，即九龍灣商場MegaBox內的MegaIce。勤正早於去年11月，已斥資4,500萬元購入物業上及下層的車庫，以此計算，發展商已成功收購逾八成業權，即最遲明年可採用強制拍賣以統一業權，有業主回應本報查詢時指，已沽出單位，預計明年4至5月期間搬走。本報嘗試聯絡該大廈的業主會或業主立案法團，但截稿前未能取得聯絡；至於發展商嘉里，於截稿前，亦未有作出回應。(am730)

  6. 堪輿學家李居明或有關人士，上月底以8,218萬元購入九龍塘金巴倫道20號屋地，地盤面積約4,983平方呎，現有洋房約3,581平方呎，呎價22,949元。(香港經濟日報)

  7. 近期百貨公司出現大執位，一向積極擴展業務的一田百貨，除吸港客外更攻內地客，市傳已承租大埔超級城吉之島現舖址，涉及面積達8.5萬方呎，料年底開業，將成本港最大旗艦店。據了解，上述舖址為吉之島在1995年10月進駐，至今已租用15年。而近期吉之島有轉租大舖，較矚目為樂富分店遷往九龍灣MegaBox。 (香港新報)

  Mainland China

  1. New home sales in Shanghai rose 16 per cent in the week to Jun 6 from the previous week to 95,000 square metres, consultant Shanghai UWin Real Estate Information Services said. New home prices last week fell 5 per cent to 20,700 yuan (HK$23,460) per square metre, while the supply of homes plunged 74 per cent to 83,000 square metres, the data company said. (SCMP)

  2. The central government is to release its May economic figures this week, including data for trade, new loans, money supply, consumer prices, retail sales and product prices. (SCMP)