21世纪深圳泛城：6月深房价全面下滑(6.7-6.13)

　　深圳新房：上周成交均价环比下降4.0%

　　根据21世纪不动产深圳泛城对深圳国土局的监测数据，上周（6月7日到6月13日），受龙岗区的新盘推动，深圳新房成交528套，环比上涨21.1%。结构上，龙岗区新房成交364套，环比上涨86.7%。而其余区域的新房成交量都出现10%以上的跌幅：宝安共成交77套，环比下跌23.8%；南山共成交66套，环比下跌25.0%；罗湖共成交10套，环比下跌75.0%；福田区共成交9套，环比下跌10.0%；盐田区共成交成交2套，与前一周2套的成交记录相持平。

　　新房成交均价方面受成交结构影响较大。上周深圳新房成交均价为16867元/㎡，环比下跌4.0%。其中，福田区成交均价为15565元/㎡，环比下降6.8%；罗湖和南山区成交均价分别为23728元/㎡和23647元/㎡，环比上涨3.8%和0.3%；盐田区在上周仅成交金山碧海花园2套房，成交均价为16207，环比上涨1.1%；宝安和龙岗成交均价分别为21414元/㎡和14629元/㎡，环比上涨5.3%和12.3%。

　　从春节后深圳新房成交均价的周线走势看，深圳新房均价正处在下行通道，且已经回调至均价2万元/㎡之下。

　　另外，从6月上半月（6月1日～6月15日）的新房成交量来看，6月上半月共成交928套，成交均价为19149.86元/㎡。相比5月上半月，6月上半月新房成交量上涨44.5%，成交均价环比下跌2.5%。

　　21世纪不动深圳泛城认为，在楼市调控的氛围中，随着深圳新房供应量的增加，深圳新房降价的趋势也越来越明显。而新房价格的下降也将影响整个深圳楼价的走势。

　　深圳二手房：6月上半月成交量相比5月上半月下跌30.5%

　　二手房方面，从半月来看，6月上半月（6月1日～6月15日）深圳二手房共成交4258套。相比5月上半月6129套的成交量，6月上半月二手房房成交量下跌30.5%。

　　另外，根据另外 21世纪不动在深圳的56家门店对楼价在新政前后的数据跟踪，情况大致如下：福田北农科中心片区受学位房影响，价格稳中有升；除此之外，深圳罗湖、福田、南山和宝安区四大区域的二手住宅价格都出现了不同程度的下降，降幅普遍在6%~10%之间。均价3万元/㎡左右的楼盘降幅最大。

21世纪不动产展望

　　21世纪不动产认为，在新政出台近2个月后，低迷的市场状态很明显地反映了出来。随着市场新房供应量的增加，开发商的不少项目都进行了价格调整。而新房价格的下降将直接增加深圳楼价的下跌的预期。市场看空的情绪仍然很浓厚，不过，若价格调整能达到潜在消费者的心理预期，这部分持观望情绪而降低购房欲望的购买力会转化为实际成交。对于价格已经全面松动的楼市，我们还会在未来一个月看到更为明显的下跌空间。