中原地产：深圳2010年6月领先指数发布

  2010年6月中原（深圳）领先指数为310.9点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17377元/平方米，环比下跌2.40%。本月中原领先指数进一步反映了此次楼市新政调控的力度和效果，顺延5月房价下跌的行情进一步下探。

 
    4-5月份政府一系列严厉政策接踵而至之后，市场进入了一个政策的执行期和观望期，成交量低位徘徊，价格持续走跌，昔日的投资客已被政策隔离在外，而活跃在市场上的大多是刚性需求置业者。住建部、中国人民银行、银监会于6月4日联合发出的 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中明确提出了“认房又认贷”新规，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范，根据最新的认定标准，总体上，拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列，所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女，同时新规通过“房屋登记系统”、“银行贷款记录”和“贷款人尽责调查”三重把关堵住二套房的贷款漏洞，这一政策无疑加速了房价的进一步下挫，同时也明确了政府坚决继续调控楼市的决心。

  继恒大地产在5月份的8.5折优惠之后，陆续有部分地产商通过一系列“暗降”的方式吸引大批观望中的刚需置业者。新房市场的价格松动同时也带动了二手市场，本月的看房量明显增加，入市意愿也有所提升，成交的重点也转向以中小户型和中低价位的首次置业者为主。

  深圳中原统计，在用于编制指数的175个样本楼盘中，82%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：约4%的样本楼盘跌幅大于-10%，15%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间，有63%的样本楼盘跌幅在-5%-0之间。18%样本楼盘价格相比前三月均价出现上升：15%的样本楼盘升幅在0-5%之间，2%的样本楼盘升幅在5%-10%之间，仅有1%的楼盘上升幅度大于10%。本月出现价格下跌的样本楼盘明显增加，价格涨跌幅度的分布也出现明显变化。相比5月份样本楼盘价格涨跌分布，本月价格下跌的样本楼盘大幅增加，尤其是价格下跌幅度在-5-0%之间的样本楼盘比例上升最多，相反价格涨幅在0-5%之间的样本楼盘比例下降最多，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，本月多数楼盘遇新政后平抑明显，反映出本轮调控的效应所在。

 
    从全市各区域领先指数的变化情况来看，本月全市六区指数均出现下跌。从环比跌幅来看，跌幅最大的区域为罗湖区和南山区，分别为2.89%和2.78%，其次跌幅较大为福田区2.33%，而宝安和盐田的跌幅较小分别为1.84%和1.76%，龙岗区在本月中指数跌幅最小，仅为1.33%。

 
    在政策压力下，房地产调控各利益相关方的角力相持，调控预期效果已凸显，降价已成为一种必然。加之日前国土资源部提出的再提10%的土地出让金也表明了土地政策参与楼市调控的态度，这将给开发商的资金链带来更大压力。深圳楼市已正式步入下跌通道，下跌幅度将取决于政策进一步调控的严厉程度。