中原周评：新房成交放缓 二手房大户型略有增加

    供应减少，价格变动不大

    本周新房成交量下降，成交价格略有上升。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交329套，环比降低19.56%，成交面积2.57万㎡，环比降低22.2%。本周依旧以宝安、龙岗的成交为主，两区占据了全市成交量82.6%的份额。本周没有新推售项目。

    图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

    图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

    成交价格方面，本周成交均价18393.16元/平方米，环比略微上涨2.47%，除了罗湖和福田双双下跌11个点左右，其他各区均有不同程度的涨幅，盐田以14.85%涨幅居前，龙岗上涨5.71%，南山上涨2.83%。

    二手房中大户型略有增加

    根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1658套，日均成交332套，环比增长4.2%，成交面积为21.76万㎡，日均成交4.35万㎡，环比增长27%。成交面积的涨幅大大超过了成交套数，大户型依旧受到购房者青睐，本周成交的套均面积达到了131.23平米。

　　成交均价方面，受豪宅和大户型成交比例增加的影响，在上周低位的基础上出现回升，但仍大大低于前期高位。根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为16407.92元/平方米，环比增长19.4%。其中盐田受结构性成交影响最为显著，因此价格环比上升107.3%。

    图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

    图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，本周新房成交量收缩，价格较平稳。二手房不仅成交量增加，而且由于大户型的需求增加，价格也随之被拉升。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，本周三级市场的表现好于二级市场，一方面由于新房市场的房源减少，开发商促销推售活动放缓，购房者又趋于观望；另一方面也反映了三级市场中改善型刚需族受到政策的影响较小。