戴德梁行:6月深圳新房成交均价16970元 下跌16%

　　提要：6月份深圳全市批售项目持续减少，共批准预售面积约13.8万平方米，环比5月仍有大幅下降，跌幅达39%，批售套数2418套，环比下跌14%，可以看出，在目前的市场背景下，开发商仍然选择放慢推售节奏。6月获批的住宅项目主要以小户型为主，在投资客离场，改善型需求持续观望的情况下，总价低的小户型受到首次置业的刚需驱动，还是有一定的市场。

　　新增供应大幅下降

　　6月份深圳全市批售项目持续减少，共批准预售面积约13.8万平方米，环比5月仍有大幅下降，跌幅达39%，批售套数2418套，环比下跌14%，可以看出，在目前的市场背景下，开发商仍然选择放慢推售节奏。6月获批的住宅项目主要以小户型为主，在投资客离场，改善型需求持续观望的情况下，总价低的小户型受到首次置业的刚需驱动，还是有一定的市场。

　　从各区域来看，本月取得预售证的4个项目都集中在关外，宝安区的2个项目分别是曼哈顿公寓和金地上塘道花园，均为小户型，两个项目共批准预售套数2049套，占6月批售总套数的85%。曼哈顿公寓又名花乡家园，是花样年花郡二期项目，位于未来深圳的第二个中心区——宝安中心区，具有较好地理区位和地铁优势，此次共批售套数1102套，占6月总批售套数的46%，批售面积约4.5万平方米，占6月总批售面积的32%。金地上塘道花园位于宝安的龙华片区，规划为未来的城市次中心，发展前景也较好，本月批售套数947套，批售面积约6.5万平方米。龙岗区本月获批售的项目为千林山居和万科的第五园(四期)，其中第五园(四期)共批售套数101套，批售面积约9千平方米。

新房成交呈价跌量升态势

　　距4月17日国务院发布新政已满2月，政策执行在进一步深化，国家稳定房价的决心一直没有改变，大有不降房价不罢休之意，后续的执行过程中政策也在进一步的补充和完善，各大房企的销售额遭遇“滑铁卢”，开放商的资金压力进一步加大，继恒大地产放出降价之声，本月万科、复地、绿地等知名房企也纷纷运用各种方式实现降价销售，且这种趋势也开始明朗化。6月深圳房价或已现拐点，全市整体商品住宅成交均价为16970元/平方米，环比上月下跌16%，降价幅度较大。