中原:新房市场走势平稳 二手房量价略升(7.5 -11)

　　新房市场走势平稳

　　本周新房成交与上周相比变化不大，量价基本持平。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交328套，基本与上周持平，成交面积2.67万㎡，环比略升3.69%。宝安、龙岗占据了全市成交量80%的份额，南山成交46套，福田11套，比上周增加5套，环比增加83.33%，罗湖成交7套，盐田本周无成交。本周宝安有一个新项目推售。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周成交均价17995/平方米，环比上周微降2.16%，各区价格变化不大，总体而言，宝安、龙岗以降为主，福田、罗湖、南山以升为主。

　　二手房量价略升

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1769套，日均成交354套，环比增长6.7%，成交面积为17.94万㎡，日均成交3.59万㎡，环比下降17.5%。较上周的套均面积有所降低，大户型成交减少。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为19086.94元/平方米，环比上涨16.3%。其中南山受大户型成交影响，环比增长36.6%，福田涨幅也超过了30%，而盐田受大户型成交回落的影响，均价也随之回落53.2%，龙岗的降幅也超过10个点。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周新房市场表现无大波动，无论成交量还是成交均价，较上周都相对平稳，二手房市场呈现的则是量价略升的态势。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，虽然近期的新房市场变化不大，但并不代表市场趋于走稳，情势还处于微妙之中，观望还将持续。