置业国际：深圳房地产市场每周简报（7.19-7.23）

　　一、供应与成交

　　无项目获准预售，无项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.07.17~2010.07.23），深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。

　　推盘方面，本周（2010.07.17~2010.07.23），深圳房地产市场没有项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】。

　　新房成交仍在低位徘徊，均价连续八周低于二万

　　本周（2010.07.16~2010.07.22），深圳全市共成交新房388套，日均成交55套，环比增长5.4%；成交面积3.32万平方米，日均成交0.47万平方米，环比增长11.9%；成交均价18426元/平方米，环比上涨6.5%。本周深圳关内新房成交数量为62套/0.42万平方米，占全市的比重分别为16%和12.7%；关外新房成交数量为326套/2.91万平方米，占全市的比重分别为84%和87.3%。

　　本周（2010.07.16~2010.07.22）深圳楼市成交情况

　　2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

　　二、政经动态

　　广东GDP上半年增长12.7%

　　7月17日，省委副书记、省长黄华华介绍广东省上半年的经济运行情况。

　　据统计，今年上半年全省生产总值达19958亿元，比上年同期增长12.7%，高于全国同期平均水平；来源于广东的财政总收入5754亿元，增长46.2%；地方一般预算收入2188亿元，增长21.5%。

　　上半年，除了内需保持较快增长，外需也呈现恢复性快速回升，进出口总额达3452.3亿美元，增长33.9%。其中出口1955.7亿美元，增长27.5%。

　　另外，上半年，城镇居民人均可支配收入、农村居民人均现金收入分别增长10%和14.1%。

　　深圳6月CPI上涨3.8%

　　7月19日，国家统计局深圳调查队发布了最新的深圳居民消费价格指数。6月份，深圳市CPI总水平比上年同月上涨3.8%。其中，居住类价格上涨4.5%，居涨幅次席。其中，建房及非毛坯材料价格上涨4.2%，水、电及燃料价格上涨4.3%。

　　1至6月份累计，深圳居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，食品类价格上涨5.5%，烟酒及用品类上涨1.8%，医疗保健及个人用品类上涨4.2%，交通和通信类上涨0.1%，居住类上涨3.6%。娱乐教育文化用品及服务类价格与上年同期持平。衣着类价格下降1.1%，家庭设备用品及维修服务价格下降0.1%。

　　银监会：2010年二季度中国商业银行不良贷款保持“双降”

　　7月22日，据中国银监会初步统计，截至2010年二季度末，中国境内商业银行（包括大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行和外资银行）不良贷款余额4549.1亿元，比年初减少425.2亿元；不良贷款率1.30%，比年初下降0.28个百分点。商业银行拨备覆盖率达186.0%，比年初上升31.0个百分点。

　　三、行业新闻及其他

　　央行：上半年1.38万亿新增贷款流入房地产市场

　　7月23日央行公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。上半年房地产开发贷款新增4423亿元，二季度增量缩减至1216亿，比一季度下降62%。

　　上半年，房地产贷款增速明显回落。上半年金融机构房地产人民币贷款新增1.38万亿元，6月末余额同比增40.2%，比3月末低4.1个百分点。同期金融机构人民币贷款增加4.63万亿元，以此计算，房地产贷款在金融机构的所有贷款中占比约为30%，略低于一季度的33%。

　　上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。

　　央行数据称，上半年房地产开发贷款新增4423亿元。按此测算，对比一季度房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度新增额缩减至1216亿，二季度新增贷款额比一季度大幅下降62%。

　　地产开发增速明显回落发生在4月调控政策出台之后。从之前北京的统计数据来看，其中5月、6月单月房地产开发贷款新增额比4月份分别大幅下降72.9%、67.9%。

　　住建部：今年建成580万套保障性住房

　　7月17日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要坚定不移地继续坚决贯彻落实好国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，加快保障性住房建设，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点工作。

　　关于加快保障性住房建设，姜伟新表示，温家宝总理在今年的政府工作报告中提出保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套。保障性住房，包括廉租房建设、经济适用住房建设，限价房建设，公共租赁住房建设和各类棚户区改造之后的安置房建设，住建部代表保障性住房联系协调小组已经和各个省市签订了协议，大部分省市已经与各地市县签订了任务书，今年这580万套的任务一定要完成。中央已经下拨600多亿资金，有关的政策措施都已经制定并以文件形式下发。

　　国土部：将以出台地方细则方式落实已出政策

　　7月19日，国土部发布《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》 。《报告》认为，当前经济发展环境仍极为复杂，经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果，经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。对此，国土部表示，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的情况下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。

　　对于下半年的楼市走向，国土部预测，随着保障性住房建设力度持续加大、市场监管进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳；随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅会继续回落，东部部分城市或将出现地价水平总体下降的态势。

　　报告显示，105个主要监测城市地价的总体水平为每平方米2756元，环比增长1.52%，同比增长9.29%。与此同时，36个重点监测城市的综合地价为每平方米3740元，环比增长1.88%，同比增长11.21%。

　　三大重点区域中，长江三角洲地区的综合地价水平最高，为每平方米4283元；珠江三角洲地区次之，为每平方米3680元；环渤海地区最低，为每平方米3024元。

　　受宏观调控政策的影响，第二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0.36、1.24、0.53个百分点，其中居住地价的增幅下降幅度最大。

　　第二季度全国105个主要监测城市中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市仅有10个，其余95个城市地价涨幅介于-1.77%至5.0%之间，环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。

　　深圳6月租房价格上涨1.8% 并未出现"上涨"

　　7月19日，国家统计局深圳调查队发布的数据显示，深圳6月租房价格同比上涨1.8%。7月初，深圳市出租屋管理办曾发布抽样调查结果显示，3月到6月，深圳全市住宅租金同比上涨8.3%。

　　银监会：坚持房地产贷款调控力度不放松

　　7月20日，银监会主席刘明康 “第三次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。

　　上半年广东信贷4成用于房地产 房贷政策将趋严

　　广东省银行同业数据中显示，截至6月末，广东房地产贷款较年初增加1873亿，在上半年新增4536亿本币贷款总额中占比超过40%。1-6月的房地产贷款（包括开发贷款和购房贷款）比年初增长15.7%，高于同期全部贷款11.4%的增速。

　　鉴于此，广东银监局于近期为房地产贷款增长过快和过于集中向辖内银行机构发出警示，要求重视行业风险。与此同时，银监会近期也要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。

　　胡锦涛：保持政策连续性 推进财税房地产改革

　　中共中央7月20日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见和建议。

　　胡锦涛在会议上强调，做好下半年经济工作，对全面完成“十一五”规划确定的目标任务，具有十分重要的意义。必须正确把握国内外经济形势新变化新特点，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高政策调控的针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展。要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策协调配合，注意把握好政策调控力度和节奏，推进解决深层次矛盾和问题。

　　要继续深化改革开放，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革，推动外贸发展方式由数量规模型向质量效益型转变，加大实施“走出去”战略力度，开拓新的开放领域和空间。要继续切实保障和改善民生，加大社会建设力度，努力满足人民群众在教育、劳动就业、社会保障、医药卫生、住房等方面的基本需求，扎实做好灾后恢复重建工作，加强安全生产工作，维护社会和谐稳定。

　　深圳轨道交通三期明年全面开建 总里程达246公里

　　7月21日，全国城市轨道交通工程质量安全管理经验交流会上透露，深圳轨道交通三期建设计划于2011年全面展开，7、9、11号线试验段计划于今年年底提前开工建设。

　　根据规划，深圳市轨道交通线网共有16条线路，总长约597公里。目前，深圳轨道交通线网已初步形成，除已交付运营的一期轨道交通外，在建的二期工程将于2011年6月30日前建成并投入运营。二期工程共5条线路，即2、3、5号线，1、4号线延长段，总里程156.2公里，设站111座，建设工点260多个，总投资727亿元。包含在轨道交通二期建设范围内的六大枢纽总建筑面积约164万平方米。目前，深圳北站枢纽、福田枢纽、机场枢纽、前海湾枢纽地铁站正在施工，布吉枢纽正进行前期工程，深圳东站枢纽正在进行设计和收地拆迁等前期工作。

　　正在规划中的深圳轨道交通三期工程共8条线，总里程246公里，将分为两个阶段建设。2015年前开工建设11号线、9号线、7号线、6号线、8号线，其中7、9、11号线试验段计划于2010年底前开工建设。2015年后开工建设10、12号线和4号线北延段。

　　目前，深圳轨道交通三期建设规划尚在与国家发改委协调审批，7、9、11号线工可研报告送审稿已完成，正由市有关部门组织审查，6、8号线的前期工作正在顺利推进。深圳市住房和建设局称，深圳轨道交通三期7、9、11号线试验段计划于今年年底前动工。

　　中央政治局再次强调：继续做好房地产调控工作

　　7月22日召开的中共中央政治局会议再次强调，要做好房地产市场调控工作。会议指出，今年以来，我国坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。

　　关于下半年工作，会议强调，下半年要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高宏观调控的针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展，着力转变经济发展方式，着力调整经济结构，着力推进自主创新，着力抓好节能减排，着力深化改革开放，着力保障改善民生，增强经济回升向好势头，提高经济增长质量和效益，确保全面完成今年经济社会发展各项任务。

　　会议还明确了下半年各项经济工作的重点，其中包括推动内需持续稳定增长，继续增加城乡居民收入，落实和完善扩大消费政策；保持价格总水平基本稳定，把握好信贷投放力度、节奏、重点，保障重要农产品市场供应和价格基本稳定，加强市场监管；下更大气力抓好节能减排；着力推进结构调整，培育和发展战略性新兴产业；提升对外贸易和利用外资水平，努力扩大进口，积极有效利用外资，推动企业“走出去”；深化资源环境、国有企业、财税金融等重点领域改革，稳步推进农村综合改革；切实保障和改善民生，把更多公共资源投向民生领域，做好房地产市场调控和住房保障工作等。