中原周评：新房、二手房市场表现平淡（7.19-23）

　　新房成交量价稳定

　　本周新房成交仍旧变化不大，延续近几周的微幅振荡。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交392套，环比减少5.54%，成交面积3.43万㎡，环比略降0.3%。从房源供应来看，关外供应占绝对优势，使得关外成交也占据了全市成交的84%。宝安由于两个品牌开发商楼盘的销售带动，本周成交了196套，比上周增加46套，环比增加30.67%。龙岗虽比上周成交减少了25.7%，成交量依然在百套以上。相比而言，本周关内的供应都较少，罗湖、盐田均是个位成交，福田成交12套，南山成交40套，环比减少32.2%。本周没有新推售项目。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周成交均价18866元/平方米，环比上涨7.15%。与上周南山和龙岗均价下跌情形不同，本周这两区均价出现回涨，带动全市均价的上涨，其余各区均价均有不同程度下降。

　　二手房成交略降

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1972套，日均成交394.4套，环比下降4.5%，成交面积为17.26万㎡，日均成交3.45万㎡，环比上升7%。本周成交的二手房套均面积为87.5平米，比上周增加10平米左右。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为14629.08元/平方米，环比下降6.2%。其中福田和罗湖成交均价的下跌带动了全市均价的下跌。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周新房、二手房市场表现都较为平淡，量价均处于小幅变化中。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在开发商缓慢的推售和促销下，又没有进一步的楼市政策出台，市场还将维持看似平静的僵持局面。