开发商两头“吃紧” 银根收紧能逼高房价松动？

　　业绩飙升

　　开发商们“不差钱”？

　　截至３月１３日，已有１１５家地产公司预告或年报公布了业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到２０５％，业内预计２００９年行业平均增长在６０％左右。

　　在民企上海证大集团创始人、董事长戴志康看来，期待开发商主动降价促销只是一厢情愿，因为开发商短期内“不差钱”，降价动力不足。戴志康称，开发商不缺钱也是“高价地”频出的根本原因，尤其是央企、地方国企可以凭借政府信用拿到大量贷款，一些上市房企也能很容易融资。相关数据显示，招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等近２０家上市房企今年以来买地金额超过２５０亿元。“从这个意义上说，信贷收紧很难紧到这些企业头上”。

　　业内人士认为，最近中央连续出台组合拳，打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚。虽然目前开发商对外一致表示出“不差钱”，但如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。在市场销售低迷的时期，当开发商没有更多的闲置资金去囤地和囤房时，降低房价回笼资金将是唯一的选择。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，房价降与不降的博弈主要看后市成交情况。目前除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难会主动降价。一旦成交量萎缩，宏观调控政策打消房价过快上涨的预期，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以合适的价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定会让房价‘跑’得更慢一些”。