中原周评：新房上涨市场渐显压力 二手房后市趋稳

  新房成交上涨市场渐显压力

  本周新房市场成交量较上周增长两成，成交价格稍回落。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为1071套，环比上周增长25.7%，成交面积9.37万㎡，环比上涨21.8%。本周龙岗成交最为理想，可谓一枝独秀，有589套成交，占到全市成交套数一半以上，比上周增长了127.41%，龙岗本周的优异成绩直接得益于区域某大型项目的热销，该项目本周贡献了龙岗将近一半的成交量。其次是南山，成交134套，环比上周增长23%，某刚取得预售资格项目的推出并热销，拉动了区域成交量上涨。其余各区成交量都有不同程度下降，其中宝安成交306套，环比下降26.44%，福田较上周55套的成交也有17套的下滑，罗湖和盐田本周都只有2套成交。本周南山有一新增供应项目。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  成交价格方面，本周成交均价为18838元/平方米，环比下降15%，主要受宝安和福田结构性成交的影响，均价有所回落。

  二手房摆脱影响后市趋于稳定

  根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1981套，日均成交396套，环比上周减少54%，成交面积17.96万㎡，日均成交3.59万㎡，环比上周降低55%。为了赶在9月1日的“阴阳合同”大限之前过户， 8月底的二手房成交量激增，同时也提前消化了9月的部分成交量。但从9月1日至10日的每日过户数据来看，成交量在逐日回升，渐渐回归至正常空间。

  成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17712元/平方米，与上周基本持平，仅略微下降1.4%。

 图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周新房市场成交量呈现放大局面，二手房成交量有所回落。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，新房成交的触底反弹并不意味着市场的回暖，因为新房市场的价格调整还远未达到预期，随着反弹力度的增加，后市的调整压力将会更大。二手房成交量虽然回落，但由于8月底提前消化了9月的部分成交量，随着9月1日“阴阳合同”大限影响的离去，二手房的成交将逐渐走稳。