21世纪:新房成交高位走稳 二手供不应求(9.20-26)

     新房成交高位走稳

　　据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，在新房供给方面，全市预售套数是241569套，环比微涨8.73%；预售面积2720.1319万㎡，环比涨幅微调6.77%。从行政区来看，福田、罗湖和南山区新房供应较稳定，只有微幅波动。龙岗区近期以来稳步增长，上周也不例外，新房预售套数是86510套，环比增涨12.11%。；预售面积901.7015万㎡，环比增涨11.58%。宝安区上周新房预售58216套，环比上涨23.26%，涨幅较明显，主要受新盘金地上塘道花园推出的拉动。盐田区山海阳光园项目加推新品，新房供应量被拉升。上周盐田预售5983套，环比上涨五成，预售面积81.80555万㎡，环比增22.17%。

　　上周新房全市成交1266套，成交总面积10.62506万㎡，环比微跌1.27%。各行政区的成交量大体持平，呈下跌趋势。宝安区的跌幅比较明显，环比下跌21.57%。盐田区前一周无成交记录，上周成交10套。

　　新房成交均价方面的变化不大，全市上周成交均价为19715.41元/㎡，环比微上调0.72%。其他各区均价浮动不大，基本与前一周持平。福田和南山的成交均价分别为26234.59元/㎡和31129.94元/㎡，环比上涨0.38%和5.41%；罗湖区的成交均价为21531.1元/㎡，环比上涨10.50%；保安和龙岗的成交均价分别为18801.13元/㎡和13921.94元/㎡，环比下跌8.17%和3.90%。盐田区的豪宅均价通常会走高位，上周也不例外，达到57070.57元/㎡。

　　观察8月以来新房成交量和成交均价的周变化情况，我们可以看到，新房成交均价再次回调到2万元/㎡左右，并呈现在该位置走稳的趋势。而上一下后新房的成交量与前一周相比变化幅度也不大。

　　二手市场供不应求

　　根据21世纪不动产深圳泛城对国土局的监测数据，上周全市二手房成交2182套，日均成交311.71套，环比下跌28.62%；成交面积为19.2万㎡，日均2.74万㎡，环比下跌37.05%。本周受中秋节假期的影响，成交量有所回落。

　　成交均价方面，上周全市二手房挂牌均价为17851.59元/㎡，与上周的17753.72元/㎡持平。从走势图可见，9月初第一周的挂牌均价受“阴阳合同”的抑制，随后市场很快消化监管办法的影响，对此的市场反应是二手房挂牌均价迅速上涨。

　　21世纪观市

　　根据21世纪不动产对深圳80多家分行的市场跟踪，多个分行经理反映目前二手楼市的现状是：客多盘少。锦绣江南分行毛经理反映，市场对楼价上涨的预期很高，许多业主的挂盘价偏高，且心态多是“能卖则卖，不能卖就先挂着，反正房价会涨”。21世纪不动产认为，随着房价上涨的市场预期的加重，供应量紧缩，卖方市场将会进一步强化。而近期楼市的调控力度不减，住建部和银监会已联手调查二次房贷政策的实施情况，随着调控的深入，投资性购房减少，房源逐渐被自住型购房消耗，市场供应将会进一步减少，进而刺激二手房价上涨。