世华地产周评：二手房成交量价齐跌（9.20-9.26）

     市场特征分析

　　2010年09月20~26日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交1266套，环比上涨2.62%，成交量连续3周维持在1000套以上。龙岗区成交585套，南山区成交303套，分别环比上涨6.75%，4.84%。宝安区成交285套，环比下降22.55%，福田、罗湖、盐田区分别成交77套，6套，10套。价格方面，全市成交均价19715元/平米，与上周基本持平。宝安、龙岗区成交均价为17265元/平方米，13379元/平方米，分别环比下降8.17%和3.90%；福田、南山、罗湖区成交均价为26335元/平方米，32815元/平方米，23792元/平方米，分别环比上涨0.38%，5.41%和10.50%，盐田区成交均价为57071元/平方米。新房成交持续回升的原因是：近期为迎接国庆长假及“秋交会”，开发商推盘积极，本周取得预售项目高达11个，近两周开盘项目共8个，市场供应量较为充足；中海康城花园、东方沁园、怡龙枫景、招商澜园等普通住宅的热销是价格平稳的主要因素之一。

　　二手住宅方面，本周成交量价齐跌。全市共成交2182套（本周统计数据为4天），环比下降28.62%；。具体行政区方面，龙岗、福田、宝安、罗湖区成交套在400套以上，南山区成交394套，盐田区成交47套，各区成交量环比跌幅均在23~30个百分点。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交均价为13157元/平方米，环比小幅下降3.67%，成交均价连续两周平稳回落。根据世华地产成交系统数据统计分析，受中秋小长假的影响，本周成交量环比下降在10个百分点以上，成交结构方面，10000元/平方米以下物业成交量出现小幅上涨，其他面积区间成交量出现不同程度的下降，其中20000元/平方米以上物业成交量环比下降超过20百分点。低端物业成交放大，高端物业成交萎缩是本周全市成交价格回落的重要因素。具体行政区域，盐田区和宝安区成交均价为14596元/平方米，12107元/平方米，分别小幅上涨6.60%和1.00%；其余区域成交均价出现不同程度的降幅，其中福田成交均价连续4周在20000元/平方米上下徘徊后，而由于本周八卦岭片区低端物业成交活跃，拉低成交均价回落到17645元/平方米，环比下降14.24%。

　　09.20～09..26二手房成交