美联物业：“限购”或使沪深二手住宅交易量下跌5成

     综合美联物业（中国）上海和深圳地区分行的数据，“限购”可能使10月的二手住宅成交数据有可能在9月的基础上，下跌5成，深圳可能为6000-7000宗左右，上海可能达到约8000-9000宗——需求量在短期内可能再次跌至冰点！

　　以深圳为例，第4季成交量如保持相对低位，则全年二手住宅成交量为1100万平米，相对2009年跌10%，与我们2009年末在香港召开记者招待会时做的全年预测吻合。深圳一手住宅成交量在350万平米，较2009年下跌46%。

　　“限购”能勒住房价不断攀升吗？ 笔者的观点是不完全能。因为房价上涨是具有中国特色的社会主义房价体系带来的。抑制需求是解决问题的一个方面；而“限购”只能抑制需求的一方面，而且是用了计划经济时代的行政干预。货币和财政政策因为涉及因素较多，在过往的执行过程中，并为完全达到中央政府抑制某些地区楼价过快上涨的意图。

　　第二轮调控已开始使用行政干预，“限购令”就是很典型的表现。近期出台的“限购令”规定：上海暂定居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)；深圳规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房；厦门规定从10月1号起到年底，每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　行政手段可能是当前更快更直接的一种措施，其效果也将立竿见影。

　　另外，笔者认为，“限购”政策的执行只能是暂时性的。但它反映了未来中国商品住宅市场的一个发展可能性，就是人多地少，只能一人一只碗。