中联:二手房成交低迷 楼市重回观望状态(10.4-10)

    前言：上周（10月04日 -10月10日），受国庆长假影响，二手房过户成交量大幅下降，根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交279套，环比下降了90.8%。成交均价方面，上周二手房均价小幅上涨，为14992元/平米，环比上涨了0.7%。

　　市场大幅萎缩

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量有所下降，共279套，环比下降了90.8%。由于国庆假期的调整，本周国土局公布的数据仅有2天。但受到调控新政的影响，楼市急剧降温，二手房日均过户量骤减至140套，环比下降81.5%。分区来看，六大行政区成交量都呈现下降态势，其中福田区市场相对较好，成交量最大，共成交77套，环比下降了88.4%。其次是罗湖区，共成交70套，环比下降了85.1%。其他各区成交套数依次为：龙岗59套，环比下降了90.8%；南山53套，环比下降90.9%；宝安15套，降幅最明显，环比下降了97.5%；盐田5套，环比下降了92.2%。

　　成交均价仍然上涨

　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅上涨，为14992元/平米，环比上涨了0.7%。上周成交结构稍有变化，高价物业成交较为活跃，据中联数据显示，上周1.5万元/平米以上物业成交有所增加，所占比重44.8%，增加了3.8个百分点；单价为1~1.5万元/平米物业所占比重达37.6%，减少了3.7个百分点；1万元/平米以下物业成交有所增加，本周所占比重17.6%，减少了0.2个百分点。由于中高价位物业成交保持稳定，因而二手房均价持续坚挺。

　　新政效果显现 楼市重回观望状态

　　受4月调控政策影响，市场上大量积压的自住购房者在8、9月份大量入市，造成了成交量的上涨，9月底“五项措施”的强势出台，遏制了之前市场的“回暖”势头。新规再次强调加快推进房产税改革试点工作，最有力措施的当属升级后的房贷政策和限购令，对购房需求形成有力的压制，市场观望气氛又将转浓，成交量出现较大幅度下降。而早前土地新规和一系列针对开发商的政策，着力于增加并加快市场的有效供应量，在供求关系逐渐发生改变后，将能够促使房价平稳或合理回落。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图