置业国际：新房成交价跌量升 日均销量重回百套

　　一、供应与成交

　　六项目获准预售，二项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.10.16~2010.10.22），深圳房地产市场共有6个项目获得预售许可证，推出新房3134套/22万平方米。其中，住宅数量为2694套/18.65万平方米，商业数量为440套/3.36万平方米。

　　推盘方面，本周（2010.10.16~2010.10.22），深圳房地产市场共有2个项目开盘【按一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅477套/2.75万平方米。

　　深圳新房成交价跌量升，日均销量重回百套以上

　　本周（2010.10.15~2010.10.21），深圳全市共成交新房725套，日均成交104套，环比增长43.6%；成交面积为7.08万平方米，日均成交1.01万平方米，环比增长30.2%；成交均价为20008元/平方米，环比下降11.1%。本周关内新房成交数量为140套/1.21万平方米，占全市的比重分别为19.3%和17.2%，均价为40217元/平方米；关外新房成交数量为585套/5.86万平方米，占全市的比重分别为80.7%和82.8%，参考均价为15823元/平方米。

二、土地市场

　　三、政经动态

　　央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　住建部将5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%

　　住建部10月20日下发通知规定，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。与此同时，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。此外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　银监会下发通知要求严控地产开发贷款风险

　　10月中旬，银监会办公厅向向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求上述金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。

　　通知列出了四种房地产企业规避监管的表现形式。一是通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定；二是通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定；三是通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定；四是通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定，有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”。

　　2010年前三季度国民经济运行数据

　　初步测算，前三季度国内生产总值268660亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。分季度看，一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%。分产业看，第一产业增加值25600亿元，增长4.0%；第二产业增加值129325亿元，增长12.6%；第三产业增加值113735亿元，增长9.5%。

　　前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长16.3%，增速比上年同期加快7.6个百分点。一季度增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%。国有及国有控股企业增长15.1%，集体企业增长9.4%，股份制企业增长17.3%，外商及港澳台商投资企业增长15.8%。重工业增长17.5%，轻工业增长13.6%。东部地区增长15.6%，中部地区增长18.9%，西部地区增长15.6%。

　　前三季度，全社会固定资产投资192228亿元，同比增长24.0%。其中，城镇固定资产投资165870亿元，增长24.5%；农村固定资产投资26358亿元，增长20.5%。分地区看，东部地区投资增长21.5%，中部地区增长27.1%，西部地区增长26.5%。前三季度，房地产开发投资33511亿元，增长36.4%。

　　前三季度，社会消费品零售总额111029亿元，同比增长18.3%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额95987亿元，增长18.7%；乡村消费品零售额15041亿元，增长15.8%。热点消费快速增长。其中，汽车类增长34.9%，家具类增长38.4%，家用电器和音像器材类增长28.1%。

　　前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.1%。9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。前三季度，工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。前三季度，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。

　　前三季度，进出口总额21487亿美元，同比增长37.9%。其中，出口11346亿美元，增长34.0%；进口10140亿美元，增长42.4%。进出口相抵，顺差1206亿美元，同比减少149亿美元。

　　前三季度，城镇居民家庭人均总收入15756元。其中，城镇居民人均可支配收入14334元，同比增长10.5%，扣除价格因素，实际增长7.5%。农村居民人均现金收入4869元，增长13.1%，扣除价格因素，实际增长9.7%。前三季度，扣除价格因素，城镇居民人均消费性支出实际增长6.3%，农村居民人均生活消费现金支出实际增长7.3%。

　　四、行业新闻

　　深圳商务公寓不在限购政策调整范围之内。

　　10月20日，深圳市规划国土委对限购令执行以来出现的热点问题做出解释，并明确表示9月30日以前（含9月30日）未能及时网签认购书或买卖合同，但已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的（不含现金支付），可凭银行转账有效凭证（pos机购房签购单、购房转账单等）及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。

　　与此同时，该委还表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性办公用地”的范围解释，商业性办公用地包含商务公寓，因此，商务公寓不在此次限购政策的调整范围之内。

　　对于部分业主已实际发生房产交易行为，且办理了赎楼手续是否给予宽限期问题。该委称，对于9月30日前（含9月30日）在二手房交易过程中，已实际发生交易行为且买卖双方与银行已签订资金监管协议，并实际支付相应费用，办理赎楼手续的业主，可持以上凭证及相关资料前往市房地产权登记中心办理过户手续。