世联:新房量价齐升 二手房成交反弹较大(10.18-24)

 世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交798套，与前周比连续第二周保持增长，环比增长57.4%；成交均价为21663元/平米，再度呈现上涨，环比涨幅达12.4%；二手房市场共成交2395套，呈现出明显的较大反弹；一、二手房的成交量比例为0.33：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交609套，占全市成交量的76.3%。关内共成交189套，占全市成交量的23.7%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为75602元/平米，龙岗区全市最低为15436元/平米。

　　上周一手房成交均价的增长，一定程度是由于上周南山、盐田豪宅成交的增多所带动的；二手房的较大反弹则与最近传出的11月开始按评估价征税消息有一定关系，消息一定程度上刺激了部分刚需为了避免购房成本的增加，从而开始结束观望伺机入市。

　　市场分析

　　1．土地市场

　　2010年第42周（10月18日—10月24日）招拍挂共土地成交2宗，总成交面积17.87万平米。其中住宅用地成交一宗，成交面积12.97万平米；商业用地成交一宗，成交面积4.9万平米。

2010年第42周深圳房地产市场土地成交一览表



数据来源：世联数据平台

　　2．一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2010年第42周（10月18日—10月24日）新增预售楼盘5个，其中南山区1个，龙岗区3个，宝安区1个；总批售面积20.98万平米，其中住宅17.62万平米，商业3.36万平米。

2010年第42周深圳房地产市场新增预售一览表



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