美联：商务公寓进入门槛比写字楼低的高回报物业

美来源：美联物业 何倩茹深圳房掌柜 2010-10-27 11:37:39

　　投资商务公寓注意事项

　　1、银行按揭

　　作为住宅类别出售时，首次置业首付3成，二次置业首付5成、贷款利率为基准利率的1.1倍，最长贷款年限为30年，三套限贷。

　　作为商用物业出售时，首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长为10年。

　　2、交易税费

　　营业税：不减免；

　　契税：不减免；

　　土地增值税：居住超过5 年以上的（含5 年）免征土地增值税，不足5年的按4 级超率累进税率征收土地增值税。

　　3、物业管理费

　　商务公寓的物业管理费一般比住宅高，但比写字楼低。目前深圳商务公寓的管理费在3-13元/m2.月之间，管理公司提供服务的质量直接影响管理费的价格。

　　4、能否出租给公司办公

　　由于政策规定住宅禁商，归入住宅类别的商务公寓不能租给公司办公，只有作为商用物业才能出租给公司，投资者在购买时要详细了解。

　　另外，商务公寓更多用于出租，区域位置就显得相当重要。选择商业中心及其临近区域的物业，投资回报率才能得到保证。但无论如何，投资总有风险，入市之前对交易规则及应缴税费作详细了解，针对自身情况做好投资计划，才是对投资最好的保障。　　　　　　　　　　

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责任编辑：杨琨

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