中原周评：新房成交量价齐跌 二手市场齐陷观望

新房成交量价齐跌

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为508套，环比上周下跌了40.45%，成交面积4.93万㎡，环比上周下降42.49%。本周新房市场成交量再度下滑，接近连续六周成交量的最低点。10月以来，政策接连出台，先是限购，后是加息，市场此起彼伏，随着政策的逐步消化，政策的效力也逐步体现在市场成交上。本周全市六大区域的成交量纷纷下跌，幅度最大的盐田区跌幅高达90.91%，幅度最小的福田区跌幅也有6.52%。成交量的整体回落再度说明政策正在发挥作用。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面，本周的成交均价为17808.931元/平方米，环比下跌13.06%，创下新政以来的最低点，六大区域除了罗湖区的成交均价有4.32%的小幅上涨外，其他各区的成交均价均有不同程度的下跌。本周成交均价的下跌一方面反映了政策的效力，另一方面本周新开的楼盘主要以中小户型为主，拉低了成交均价。

二手市场齐陷观望

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1913套，日均成交382.6套。成交面积16.77万㎡，日均成交面积3.35万㎡。上周由于市场种种传言，促成二手房过户量的激增，随着传言渐渐平息，本周二手房市场的成交量也逐步回归理性。目前二手市场依旧笼罩着观望气氛，成交量的再度低迷反映出当下的市场状态：业主惜售，买方观望，市场供求关系微妙。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为19574.9元/平方米。较上周上升了6.16%，上涨幅度较上周收窄。二手房成交均价受成交结构的影响，出现了小幅的上涨。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，本周无论是新房还是二手房，成交量价都逐步恢复理性，新房成交量和成交价格均反映了政策的执行力度和效力，双双出现回落；二手房市场成交量随市场传言的平息迅速降温，成交均价虽然依旧保持上涨态势，但涨幅明显收窄，可见政策还是达到了遏制房价过快上涨的目的。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，从上周新房市场的开盘预售率来看，市场已经逐步走出谷底，开始回归理性，预计未来的房地产市场成交量会渐渐回升，刚性需求者和改善性需求者会逐步迈入市场，成交均价受政策和市场供求关系的影响将会持续于高位僵持。