中联：二手房成交量持续走低 均价上涨(11.22-28)

    前言：上周（11月22日 -11月28日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2026套，环比下降了2.7%。成交均价方面，上周二手房均价有所上涨，为15348元/平米，环比上涨了1.9%。

　　过户量持续走低

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2026套，环比上涨了4.6%。分区来看，六大行政区成交量呈“四降二升”态势。其中宝安区市场表现相对较好，成交量居首位，共成交481套，环比上涨17.0%。其次是福田区，共成交402套，环比下降了4.7%。其余各区成交套数依次为：龙岗386套，环比下降了11.7%；罗湖371套，环比下降3.9%；南山344套，环比上涨了5.8%；盐田42套，环比下降了58.8%，跌幅最大。

　　均价小幅上涨
　
　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价有所上涨，为15348元/平米，环比上涨1.9%。1万元/平米以下物业成交占比重13.8%，减少了5.7个百分点；中等价位物业成交比重有所回升，1-1.5万元/平米物业成交占比重39.0%，增加了7.2个百分点；1.5万元/平米以上物业成交占比47.3%，减少了1.5个百分点。中联的实际成交数据显示，南山区高价物业成交比重增加明显，使其成交均价大幅上涨，亦是引起全市二手房价格波动的主要因素之一。

　　后市展望

　　上周国家及地方层面并未出台新的政策，市场环境趋于平静，此前的组合调控政策带来的累积效应在市场成交上进一步显现，上周二手房成交量持续走低，但幅度较小，呈现企稳态势。相比交易量的下降，房价并未出现明显松动，住房刚性需求巨大及有效供应不足仍支撑着房价维持高位，此外，通货膨胀的趋势加强、热钱持续流入亦为房价保持坚挺带来动力。但是，“楼市调控+货币政策紧缩”的组合拳，对房价形成的压力较大，短期内房价或仍将以平稳发展为主。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图