中原:新房成交增加二手房市场稳定(11.29-12.5)

深来源：深圳中原 整理深圳房掌柜 2010-12-08 04:39:03

新房成交增加

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为860套，环比上周上涨了24.28%，成交面积6.8万㎡，环比上周上涨11.93%。本周新房市场的成交量再次攀升，达到连续六周新房成交的最高峰。本周新房成交量的追高，再次反应出市场需求的积极性被调动，人们对住房价格上涨的预期明显增加，再者，随着深圳与香港间交通的日益便捷，加之人们对人民币汇率升值的预期，更多的港人前来深圳置业，导致积压的热钱大量进入深圳市场，推高了新房的成交量。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

　　成交价格方面，本周的成交均价为17635.7元/平方米，环比下跌5.55%，本周新房成交从结构上看，套均面积为79.15平方米，成交户型较多为中小户型，故成交均价有所回落。

　　二手房市场稳定

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1939套，日均成交387.8套。成交面积16.57万㎡，日均成交面积3.31万㎡。本周二手房成交量环比上周下跌了4.29%，从上周二手房的市场供求来看，无论是置业者，还是业主，观望的气氛渐渐淡化，新增访客量继续增加，放盘量也创出连续数月的新高，供求比由上周的0.57增加至本周的0.76。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为19449.7元/平方米，较上周上涨了12.16%。上涨幅度较上周有所收窄，成交均价受盐田区、罗湖区成交结构的影响，上升幅度较大。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

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责任编辑：杨琨

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