中原周评：新房岁末冲刺 二手房供不应求

新房岁末冲刺

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为933套，环比上周上涨了31%，成交面积8.48万㎡，环比上周上涨了34.24%。本周新房成交量达到自11月以来的最高纪录，随着年底将至，开发商加大推盘力度，积极开展促销活动，市场上的刚性需求者一部分买房需求急迫，另一部分在政策环境下观望太久，心中对房价降价预期降低，加之持续的通货膨胀及人民币升值预期使得市场上的刚需再次爆发，在年末纷纷入市购房。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面，本周的成交均价为17931.54元/平方米，环比下跌了6.66%，本周新房成交的主力户型为90㎡以下的小户型，本月主力成交区域为龙岗区和南山区。

二手房供不应求

根据深圳中原地产的监测显示，本周二手房成交2422套，日均成交484.4套。成交面积20.96万㎡，日均成交面积4.19万㎡。本周成交楼盘套均面积为86.6㎡，成交户型主要以中小户型为主。本周供求比为0.52，环比下跌了23.53%，本周新增客源量再创新高，与之相反，本周的放盘量进一步紧缩，业主惜售心理愈加明显，然而，市场购房需求大，导致很多房源刚放盘出来马上就被消化， 促成较大的成交量。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17704.17元/平方米，较上周上涨了4.94%。由于目前房源紧张，放盘量持续走低，造成部分业主反价现象有所增加。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，本周新房市场的成交量回暖迹象明显，刚需入市积极，成交均价小幅回落，二手房市场虽房源紧张，但市场需求强劲，在供不应求的市场环境下，即使业主反价，仍有较大的成交量。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，随着年底将至，无论是开发商还是购房者，其入市的积极性都在加强，开发商加大推盘力度，购房者置业情绪升温，整个房地产市场呈现出较为热闹的场面，但是，正是这样的情况，我们不得不考虑会有更为严厉的政策出台，在人们对房产升值的预期及较为严厉的政策环境的合力下，预计后市成交价格仍将进一步在高位僵持。