中原：新房销量突破新高点 二手房继上周平稳发展

新房销量突破新高点

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为1170套，环比上周上涨了17.82%，成交面积9.62万㎡，环比上周上涨了13.49%。本周新房成交量继上周的成交高峰后再创新高，达到发布“限购令”以来的最高纪录，本周新增供应共3349套，开发商在年关到来前纷纷推盘，并伴随配套的促销手段，较大的供应量和强劲的市场购买力促成了本周66%的开盘销售率和较高的成交量，市场的火热场面再度反映出无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。 

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面，本周的成交均价为18421.37元/平方米，环比上涨了2.73%，本周新房的成交均价表现的较为平稳，除宝安区有17.66%的上涨外，其余各区成交均价涨跌幅度均不大。

二手房继上周平稳发展

根据深圳中原地产的监测显示，本周二手房过户2433套，日均过户486.6套。成交面积21.27万㎡，日均成交面积4.25万㎡。本周成交楼盘套均面积为87.4㎡，成交户型仍然以中小户型为主。本周二手房的成交状况与上周类似，成交量与上周基本持平，供求比为0.55，仍然处于相对紧张的状态，本周新增客源量和放盘量虽然有所回落，但在前两周的高位冲刺下，使得新增客源量和放盘量即使下调也依旧处于较高水平。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为18432.21元/平方米，较上周上涨了4.11%。业主对房价上涨的预期及普遍的惜售心理，进一步推高了本周房价。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，本周新房市场的成交量延续上周强劲的增长势头，快速上升到新的高位，成交均价没有明显的变化，依然维持在高位振荡；本周二手房市场的情况较为平稳，无论是成交量还是成交均价基本上与上周持平，业主的反价现象依然不减。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，从近几周的新增供应量和开盘销售率来看，置业者和开发商都在做年底的最后冲刺，市场上的购房需求较大，同时，外资进入我国房地产市场的速度较快。本周六央行宣布了今年第二次加息，进一步增加了购房的持有成本，在一定程度上能够抑制购买需求，但面对旺盛的市场需求，楼市的调控任务依然艰巨。未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的角力下，持续于高位振荡。