深圳中原周评：成交量年末高升 成交价水涨船高

二手房成交以大户型为主

根据深圳中原地产的监测显示，本周二手房过户2888套，日均过户481.3套。成交面积27.36万㎡，日均成交面积4.56万㎡。本周成交楼盘套均面积为94.7㎡，成交户型以大户型为主。本周的供求比为0.67，环比上涨21.82%，二手房市场需求者的入市脚步较上周虽有所放缓，但整个市场仍然处于供不应求的状态，部分业主对房价上涨的预期使得他们选择继续观望。

成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为21581.97元/平方米，较上周上涨了17.09%。由于本周的成交结构有所调整，主要成交户型为90平米以上的大户型和豪宅，所以本周的二手房均价有大幅提高。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，本周作为2010年的最后一周，新房和二手房的成交量再掀高潮，伴随着新年的到来，房地产市场也随之升温。从价格方面来看，本周房地产的成交均价随着较大的成交量有所抬头。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，本周的成交状况明显放大，开发商、业主和置业者在岁末都做了最后冲刺，促成了较大的成交量。新的一年，对于房地产市场来说，可以说是较为紧张的一年，继续执行的“限购令”，从紧的货币政策，大量的流通资金以及较窄的投资渠道，多方力量相互制约，使得房地产市场面临较大的挑战，未来楼市将会在各方力量的博弈下高位波动。