世联:一手房量价双双回落 二手大幅下滑(1.3-1.9)

 世联点评

 从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交455套，环比下降66%；一手房成交均价为17394元/平米，环比下跌10.4%；二手房市场共成交1329套，结束了几周以来的持续回升态势，成交量环比跌幅为48%。一、二手房总成交套数为1784套，成交比例为0.34：1。

 上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交293套，占全市成交量的64.4%。其他四区共成交162套，占全市成交量的35.6%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为28945元/平米，龙岗区全市最低为14899元/平米。

 上周一手房成交量价双双回落，二手房市场成交量大幅下滑，市场整体成交明显回落。

 市场分析

 1．土地市场

 2011年第2周（2011年1月3日—2011年1月9日），全市无土地成交。

 2．一手房市场

 2.1 新增预售

 2011年第2周（2011年1月3日—2011年1月9日），全市共有1个新增预售楼盘。

 上周全市商品房总批售面积为10万平米。

 2.2 成交状况

 2011年第2周（2011年1月3日—2011年1月9日），深圳一手房共成交455套，成交面积为3.4万平米，成交均价为17394元/平米，成交金额为5.92亿元。

数据来源：世联数据平台

 从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交293套，占全市成交量的64.4%。其中龙岗区成交量上周占优，为155套，占全市成交量的34.1%。其他四区共成交162套，占全市成交量的35.6%。其中南山区成交116套，占全市成交量的25.5%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为28945元/平米，龙岗区全市最低为14899元/平米。

数据来源：世联数据平台

 从前八周的比较情况来看，上周一手房市场结束了连续几周的持续上升态势、出现大幅回落，上周共成交455套，环比下降66%；一手房成交均价为17394元/平米，环比下跌10.4%。

 2.3 存量分析

 截止2011年1月9日，深圳全市一手房可售面积为405.7万平米，可售套数为35766套；若按近8周深圳全市新房周平均860套的销售速度，目前的新房可售量需41周就能被市场完全消化。

 2.4 成交排名TOP10楼盘分析

 上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：鼎胜山邻、向南瑞峰、阅山华府、东港印象家园、怡龙风景园、水榭春天、凤凰新天、非常公馆、金地上塘道、玉湖湾。

 上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达290套，占深圳全市成交量的63.7%。

 从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、南山、龙岗、盐田，其中宝安区有5个，为水榭春天、凤凰新天、非常公馆、金地上塘道、玉湖湾，共成交116套，占前十强成交量的40%；南山区有2个，为鼎胜山邻、向南瑞峰，共成交81套，占前十强成交量的28%；龙岗区有2个，分别为阅山华府、怡龙风景园，共成交61套，占前十强成交量的21%；盐田区有1个，为东港印象家园，共成交32套，占前十强成交量的7%。

 3．二手房市场成交状况

 2011年第2周（2011年1月3日—2011年1月9日），深圳二手房共成交1329套，成交面积为11万平米。

数据来源：世联数据平台

 从前八周的成交比较来看，二手房结束了持续4周的周成交套数上升态势、出现明显回落，从环比来看，上周跌幅为48%。

 4．一、二手房成交走势

 2011年第2周（2011年1月3日—2011年1月9日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1784套，一、二手房上周的成交比例为0.34：1。

数据来源：世联数据平台

 从前八周的成交比较来看，以元旦为分界点，节前周成交套数呈持续小幅上升态势、节后第一周出现大幅回落。上周一手房、二手房成交量呈现“双降”态势，成交总套数环比降幅为54.3%。