中原经理指数：市场进入淡季 量价预测看平(1.3-1.9)

 中原经理指数结果显示，本周价格看升的人数占比分别为41%，而成交量看涨的比例为24%，较上周下跌6个百分点；对于价格和成交量看平的经理人数比例分别为58%和67%，较上周分别增加1和5个百分点；而看跌的人数占比则分别为1%和9%。

 调查数据显示，本周价格看升和看平的比例与上周一致；成交量看升的比例减少，而看平的经理人比例则有所增加，目前成交量看跌的经理人较上周增加1个百分点。预计本周，深圳二手房市场成交量和价格方面会在政策的影响下，继续保持平稳。

　　图：中原经理第2周量价预测分布图（2011.1.10）

1、房价预期看平为主

 根据中原经理每周价格预测走势图显示，深圳二手房价格看涨的经理人数比例与上周相同，显示出淡季期间，市场处于观望状态；看平的经理人比例持续上升至本周的58%；而看跌的经理人比例减少1个百分点，显示出本周的房价较为平稳。

　　图：中原经理每周价格预测走势图

2、成交量预测保持稳步

 根据数据显示，成交量看升的经理人比例明显的减少，而看平和看跌的经理人比例则有所增加。其中，看平的经理人比例上升至67%，显示出市场的成交量将继续处于平稳状态。

　　图：中原经理每周成交量预测走势图

3、整体走势平稳 板块翻红逐渐减少

 在全市16个监测板块中，本周大部分的板块仍以看平为主，而翻红的板块数量有明显的减少。本周值得关注看升板块为宝安北区、盐田区以及罗湖东区。其中，宝安北区及罗湖东区板块继上周以来价格翻红，而盐田区板块成交量预测看升。

 宝安北区因交通及其附近的环境改善，该区房价将进一步上调；盐田区本周入住需求增加，成交量继续翻红。罗湖东区由于受旧城改造项目的影响，带动该区成交价格上涨；

　　图：全市主要板块价格和成交量走势预测分布图