21世纪不动产周评:春节前楼市成交很给力(1.10-1.16)

 通胀压力下楼市成交进入上行通道

 2010年12月的关键经济数据相继公布，其中有关通胀情况的数据将直接影响2011年一季度的宏观经济政策。在经过去年连续六次上调准备金率和两次上调利率之后，CPI和M2值有所回落，这是近期稳定物价政策所取得的初步成效，但是后期的通胀压力依然较大，前景不容乐观。楼市成交量在11、12月的补涨，通胀压力就是最大的推力。

 据21世纪不动产的监测数据，排除元旦假期因素对个别周的影响，去年11月至今，深圳新房单周成交量上涨的长期趋势十分明显，2011年开年至今（2011.1.1-2011.1.16）共成交1980套，比去年11月同期（2010.11.1-2010.11.16）上涨76.31%。二手房方面，在去年11月持续走平，进入12月成交量就走进了稳步上行通道。

新房：量价齐升

 数据显示，上周(1.10-1.16)，深圳新房成交1365套，在前一周的低基点上有两倍的环比涨幅。由于前一周的成交基点较低，从各区来看都出现一倍以上的环比涨幅。上周宝安成交量达到572套，创去年至今的历史新高。其它区域的成交量也处于近两个月单周成交量的高位。

 而上周的新房均价又现抬头之势，涨幅十分明显。据21世纪不动产的监测，上周全市新房成交均价为1.94万元/㎡，环比上涨11.6%。除了龙岗区的均价与前一周持平外，其它各区的均价都有10个点以上的环比涨幅。从具体数据来看，由于前一周主要成交的是价格偏低的普通住宅，所以本次价格的回涨幅度虽大，但是并没有越出近期均价的波动区间。

 二手房：买卖、租赁市场价格均上行

 21世纪不动产的监测数据显示，上周(1.10-1.16)，深圳二手房共成交2810套，环比上涨88.21%。从各行政区来看，也出现了60%以上的涨幅。从具体数据来看，上周的成交从前一周较低的基点只是回到了元旦假期前的水平。从套均面积来看，南山和盐田区超100㎡/套，主要成交的是中大户型；其它区域主要成交的是90㎡以下的中小户型。在均价方面，二手房挂牌均价仍然不改上扬势头，买卖市场的热闹也带动了租赁市场的挂牌均价的上行。

21世纪展望

 对一线销售市场的走访发现，买卖市场上由于合适的盘源少，导致成交举步维艰，而租赁市场反而因此增加不少合适的房源。不少销售顾问反映，捂盘惜售的业主为了避免房屋空置造成的损失，选择把房子投放到租赁市场，以达到以租养房的目的。

 21世纪不动产分析认为，由于限购令造成去年10月楼市遇冷，需求积压，随着政策的逐渐消化，积压的需求推迟释放，这是造成近期市场量价齐升的市场本身需求的因素；另一方面，流动性过剩的外在压力也是导致量价上行的重要推力。基于这些因素，在近段时间市场有继续火热的动力，但随着年关将近，未来市场在成交量上也存在回调的可能。均价方面则迫于供需失衡的僵局而继续行于高位。