中联：二手房成交持续上涨 均价略降(1.17-1.23)

 前言：上周（1月17日 -1月23日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交3088套，环比上涨了9.9%。成交均价方面，上周二手房均价略有回落，为16246元/平米，环比下降了2.0%。

 过户量持续上涨

 根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共3088套，环比上涨了88.1%，创下自去年11月以来单周成交量新高。分区来看，六大行政区成交量呈现“五升一降”的态势。其中龙岗区成交量居首位，共成交677套，环比上涨8.0%。其次是福田区，共成交653套，环比上涨了9.2%。其余各区成交套数依次为：宝安619套，环比上涨了19.0%；南山523套，环比上涨了13.4%；罗湖507套，环比下降了3.8%，是唯一成交量下降的区域；盐田109套，环比上涨41.6%，涨幅明显。

 均价小幅下跌

 根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅下跌，为16246元/平米，环比下降了2.0%。上周成交单价结构下移，1万元/平米以下物业成交占比较上周增加了4个百分点，达17%；1-1.5万元/平米物业成交占比27%，减少了3个百分点；1.5万元/平米以上物业占比略微下降，减少了1个百分点。低价物业成交的增加是引起上周二手房成交均价回落的重要因素。

 后市展望

 上周，深圳市市长许勤表示，目前深圳还没有具体开征房产税的时间表，但已做了相关准备工作。房产税征收传闻在深圳楼市再度升温，引起了置业者的关注。此外，由于今年银行信贷额度紧张，部分银行取消首套房贷优惠利率并呈现蔓延趋势，购房成本将大幅提升，加上年后市场的不确定因素较多，对购房者造成了一定的心理恐慌，促使部分购房者提早置业，推动年前深圳新房及二手房成交量的进一步上涨。后市而言，在房贷政策相对紧缩、信贷投放节奏被严格控制的情况下，部分置业者的购买力将受到影响，将引起成交量的波动，而房价方面短期内仍将维持较为平稳的走势。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图