世华地产：成交量低位回升 价格趋稳(2.14-2.20)

　　市场特征分析

　　2011年02月14~20日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，全市共成交新房住宅647套，环比大幅上涨34.79%。南山区成交活跃，为230套，是上周的8.85倍；龙岗区成交310套，环比下降20.31%，宝安区成交72套，环比上涨56.52%；福田、罗湖、盐田区成交保持低位，分别为13套，5套和17套。价格方面，全市成交均价为21071元/平方米。具体区域，盐田区成交均价为20987元/平方米，其余五区均价出现不同程度回落，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗区成交均价分别为34630元/平方米，21035元/平方米，29131元/平方米，15647元/平方米，分别环比下降3.53%，9.76%，1.11%，11.34%，和7.52%。本周新房成交量价齐升，主要是南山区异军突起成交大幅回升，占全市成交比例高达超过35%，从而推高全市均价。

　　二手房方面，量涨价稳。本周全市成交二手房1086套，环比大涨121.18%，六大区域方面，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田区分别成交208套，185套，183套，179套290套和41套，六大区域成交较上周均上涨超过80个百分点。价格方面，全市及各区维持稳定，全市成交均价为15061元/平方米，环比小幅上涨4.39%，六大区域成交均价维持在5个百分点内的变动，其中南山区成交均价为22126元/平方米，位居第一，小幅上涨2.86%；盐田区成交均价为12691元/平方米，环比微跌0.31%。

　　上文提及的本周成交量，虽然大涨超过100个百分点，但它所指的是过户量，并不能即时反映市场成交形势。事实上，目前全市成交量较为低迷。元宵节后的首个周末，置业者看房量较春节期间出现大幅上涨，但大部分还未能转换为成交量。价格方面，受成交量低迷的影响，业主返价、提价现象较为少见，其中诚意出售持有物业的业主放盘价趋于稳定，这是近期成交均价保持平稳的主要因素。

　　02.14～02.20二手住宅成交均价列表