中联：成交量持续回升 均价平稳上涨(2.28-3.6)

 前言：上周（2月28日 –3月06日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2310套，环比上涨了34.5%。成交均价方面，上周二手房均价为16666元/平米，环比上涨了0.9%。

 过户量持续回升

 根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2310套，环比上涨34.5%。分区来看，六大行政区成交量全部呈现上涨态势。其中宝安区成交量居首位，共成交537套，环比上涨53.9%。其次是龙岗区，共成交505套，环比上涨28.2%。其余各区成交套数依次为：福田447套，环比上涨了23.1%；南山393套，环比上涨了28.0%；罗湖344套，环比上涨了27.9%；盐田84套，环比上涨133.3%，为涨幅最大区域。

 均价平稳上涨

 根据中联成交数据测算，上周二手房成交均价为16666元/平米，环比上涨了0.9%。其中宝安区成交较为活跃，成交量占全市比重达23%，由于上周宝安二手房均价上涨12%，涨幅较为明显。从成交结构来看，在政策调控的影响下，近期中小户型物业成交较为活跃，上周90平米以下物业成交所占比重为77%，增加了4个百分点。成交单价方面，1.5万元/平米以上物业成交占比56%，增加了6个百分点，是上周成交价格上调的因素之一。

 后市展望

 从近几周成交量走势来看，二手房市场已渐渐走出春节效应带来的影响，有一个逐步回暖的过程，上周五的日成交量再度回到了500套以上。随着成交量的回暖，成交价格亦呈现持续上涨的趋势。

 上周，深圳市规划和国土资源委员会发布通知称将继续执行原限购政策，对有关非深户购房的条件更加严格界定，规定非深户补税也不能购房。此次强调主要是根据实际操作进行的完善，政策整体变化并不大。后市而言，随着市场对政策的消化，成交量将呈现逐步回升的态势。但是，受到对“两会”新政观望情绪以及信贷收紧等因素的影响，相信3月“小阳春”的回暖速度将有所放缓，房价将继续保持高位平稳。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图