3月全国楼市成交量普涨 揭秘九大城市房产走势

　　在刚刚过去的3月，全国许多城市房地产市场的成交量明显上升，与此同时房价也出现了上扬的迹象，这也引来了市场各方关注目光。从目前来看，在当前的宏观经济环境下，这一轮市场回暖的势头仍将进一步延续下去。

　　1、北京：价格涨幅扩大

　　3月，北京住宅市场明显回暖，新增供应环比成倍增长，成交量较上月也大幅回升。住宅价格指数同环比涨幅均进一步扩大，写字楼和商铺指数环比小幅上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数再创历史新高，环比涨幅扩大近2个百分点，同比涨幅超过20％。

　　3月北京住宅成交量环比大幅回升，共成交住宅（期房%2B现房）114.6万平方米，环比增长51.25％。根据中房指数系统统计，3月北京商品住宅供需均大幅增长，月度新增供应量和成交量的差距有所缩小。3月新上市面积为75.21万平方米，同期成交面积为102.85万平方米，上市面积与成交面积之比为0.73，比上月增加0.29，单月新增供给不足的矛盾有所缓解。

　　2、上海：成交量环比大幅回升

　　3月楼市摆脱淡季影响逐渐回升，上海住宅成交量环比大幅反弹，开发商推盘量增加，新增供应量环比大幅上涨，截至月底，住宅可售量环比小幅上涨2.36％，出清周期为3个月，供应压力依然存在。指数方面，城市综合指数涨幅继续扩大，住宅指数环比上涨3.19％，写字楼指数小幅上涨0.96％，商铺指数略有下滑，同比降幅为0.85％。

　　3月上海住宅交易出现明显回升，当月共成交住宅133.96万平方米，环比大幅上涨124.35％。进入3月，市场逐渐回升，加之前期积累的刚性需求有所释放，因此导致本月成交量环比大幅增长，但是与去年同期相比仍下降42.06％，可见今年市场较去年同期已有明显下滑，预计后期成交走势会延续目前的态势，不会产生太大波动。

　　3、深圳：价格震荡上行

　　随着传统销售淡季的逐渐褪去，“两会”后市场未见严厉的调控政策出台，成交量回升明显，住宅新增供应大幅上涨。三大物业指数只有商铺指数出现小幅下滑，住宅价格指数上升29个点，环比涨幅1.08％，写字楼指数环比上涨1.81％，城市综合指数仍持续小幅上涨，环比上涨0.91％，同比上涨13.87％。

　　3月深圳住宅成交面积回升明显，共成交26.13万平方米，环比上涨193.33％，同比下降67.74％，成交量大幅反弹主要受新增供应量的支持。3月深圳新增上市面积为17.20万平方米，同期成交面积为26.13万平方米，供需均大幅回升，月度新增供应量和成交量的差距有所缩小，供销比为0.66，单月供不应求的矛盾仍十分突出。

　　4、广州：价格指数高位震荡

　　3月，在个别新盘热销的带动下，广州住宅成交量显著回升，签约量环比增长八成。但由于政策走势仍不明朗，市场观望气氛较浓，总体成交仍低于去年同期。

　　从中房指数走势来看，本月住宅指数涨幅不足1％，环比上涨0.48％，写字楼指数继续上扬，商铺指数小幅回落。

　　5、天津：住宅市场量价齐升

　　3月天津楼市逐步回升，成交量环比大幅增长，但同比下降两成多，成交均价反弹并创新高，其中，住宅成交面积达到88.51万平方米，是上月的2.37倍。从中房指数走势来看，住宅指数、写字楼指数和商铺指数均有不同程度的上涨，因而城市综合指数继续上涨，环比涨幅为1.43％。3月天津商品住宅共成交88.51万平方米，环比大幅上涨136.63％。

　　3月以来楼市成交逐步回升，主要是因为市场供应明显加大，据调查显示3月新开盘项目达到22个，但目前开发企业普遍采取老盘新推且小部分逐步供应的措施，市场供应仍显不足，同时需求依然旺盛，因此整体市场仍表现为供不应求。

　　6、武汉：楼市明显回暖

　　阳春三月，万物复苏，武汉楼市也明显回暖，住宅新增供应和成交都出现不同程度的上涨。从中房指数走势来看，住宅指数上涨明显，商铺指数保持不变，写字楼指数则有所下跌，在住宅指数的强势带动下，城市综合指数持续上涨。

　　3月，武汉新老项目纷纷加推，住宅新增供应量增长明显。新增上市76.81万平方米，环比增长42.56％，较去年同期增长35.52％，预计接下来的4、5月，还将迎来住宅上市的高峰。根据中房指数系统统计，3月武汉商品住宅成交量大幅上涨，成交6790套，较上月增加3519套；成交面积70.45万平方米，同比下跌33.41％，环比上涨108.93％。

　　7、重庆：市场供需大幅回升

　　进入3月以来，重庆主城区商品房市场逐渐进入楼市旺季，市场供需均明显回升，成交均价受成交结构变化影响略有下降，但样本项目报价仍稳步上升。从中房指数走势看，该月虽然商铺指数环比下降0.85％，但住宅指数和写字楼指数环比涨幅均超过1％，推动城市综合指数环比上涨0.82％。

　　3月重庆房地产市场进入旺季，春节期间受到抑制的市场需求开始释放，推动成交量环比大幅上升，该月重庆主城区共成交商品房197.51万平方米，环比增长76.74％。

　　8、南京：住宅市场量价齐升

　　3月，南京楼市整体呈现“量价齐升”，受板块利好因素影响，成交量环比大幅上涨。价格指数方面，3月写字楼和商铺指数环比纷纷小幅下降，住宅指数则环比小幅上涨，在三大物业指数的综合影响下，城市综合指数达到1380点，环比小幅上涨，同比涨幅仍继续扩大。3月，南京商品房市场出现明显反弹，住宅和非住宅成交量均大幅上扬，商品住宅成交面积为41.72万平方米，环比大幅上涨108.19％。

　　3月非住宅市场走势与住宅市场保持一致，双双出现不同幅度的上扬，写字楼成交面积环比大幅上涨167.01％，商业用房成交面积环比小幅上涨16.88％。3月南京房地产市场止跌上扬，主要由于江宁、浦口板块受南京南站、地铁1号线南延线、过江隧道等利好影响，大量投资客入市，加上3月是传统的市场旺季，促使该月成交量明显反弹。

　　9、杭州：成交量止跌回升

　　3月，由于购房者因调整产生观望情绪的缓解和开发商大量推盘等原因，杭州楼市成交量大幅上涨。价格方面，写字楼指数和商铺指数微幅下跌，其他各项指数涨幅平稳，在住宅指数上涨的影响下，城市综合指数超过1900点，环比上涨1.42％，同比上涨13.73％。其中住宅价格指数为1843点，环比上涨2.11％，同比上涨18.37％。

　　3月随着新增房源的大幅增加，杭州楼市成交量开始逐步复苏，且上扬幅度较大。截止3月底，杭州商品房共成交1929套，24.79万平方米，其中商品住宅成交1346套，17.17万平方米，环比分别上涨388％。