房地产企业拿地“大鱼吃小鱼” 6月并购已达8宗

　　6月11日，SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海1.38万平方米土地。而国鼎公司拥有上海外滩204这个优质商业靓地68.34%的股权。尽管该楼面地价已高达2.11万元/平方米，而目前该区域附近租金可达50元／平方米（使用面积）／天。

　　据悉，去年该公司收购的上海东海广场项目，如今出租率高达80%，成为去年公司主要业绩来源之一。

　　记者发现，6月4日，中骏置业（01966，HK）以1.26亿元的价格拿下中石油下属房企北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权，而该项目公司旗下拥有北京西城区一名叫"华龙大厦"的商住楼项目，成为首家成功接盘退出房地产业的78家央企项目。

　　6月9日，北京的世纪星源拟以7000万元收购重庆荣鼎地产有限公司100%股权，奠定了进入重庆地产界的基础。

　　融资难度大

　　在6月份，不仅上述几家大公司进行并购项目，汤臣集团、众安房产、华联控股凤凰股份等企业也动作频频。

　　"市场情况不好的时候，一些企业股权并购将会频繁出现，通过这样的方式拿到土地，获得土地资源。"广发证券房地产行业分析师沈爱卿指出，一般而言，地产企业喜欢以70%或80%的股份比例，收购部分或全部权益双方合作开发。这样首先，可以通过合作者一起经营，处理当地的政府等社会关系；其次，开发商收购的目标公司大部分是项目公司，旗下就直接拥有土地项目资源。

　　"5月房地产业并购提速，房企资金链吃紧是主因。"广州著名地产专家谢逸枫表示，房地产企业50强中资产负债率超过70%的13家，未来可能陷入资金困境。

　　据悉，近期世茂地产、招商地产业拟撤融资计划；金地集团、华发股份、保利地产等龙头企业公布的增发预案也跌破拟增发价格；而万科也对媒体表示，受政策影响，高达112亿元的再融资计划实施难度较大。

　　谢逸枫认为，目前房地产行业内优势企业开始适时收购一些资金链紧张的项目和企业，有利于减少成本和资金风险。而部分非上市公司通这些方式"拿地"，目的是增加不动产物业持有，储备更多土地，获得更多贷款，完成整体上市。