楼市岁末“烧旺”了地“烧热”了市 调控也在飞

　　让调控飞

　　让子弹飞，正中要害；楼市调控也在飞，却偏离了边际。今年以限贷限购为标识的两轮调控，不可谓不严厉，然而临近岁末，却抵不住一把“火”，烧个面目全非，高价地频现，热销重现。火从何来？业界分析，流动性、抗通胀、刚需支撑；那么明年调控如何来？一时语焉不详。

　　可以肯定的是，明年楼市调控照旧。无论是传闻已久的房产税，或是在闲置土地上真亮剑，所谓的第三轮调控恐是无可避免，但是如何不让接下来的调控重蹈前两轮的覆辙，重陷观望博弈继而续涨的怪圈，至今无人敢打包票。

　　为何岁末高价地频现？重要前提是一方急售，一方愿买。数据显示，多座城市今年土地供应出让完成情况并不乐观，２０１０年１～１０月，广州、深圳、重庆、杭州、济南以及南宁等城市全年度供地计划完成率尚在４０％以下，远未达到计划目标。在此前提下，政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地。而多数企业全年业绩完成较好，资金充足，说是储备也好，展示市场信心也罢，由此高价地出炉，面粉面包价格相互推高，纠缠不清。

　　事实上，调控高压下高价地频现，看似不解，实则与困扰已久的地方土地财政“顽疾”有关；而一厢情愿的买房抗通胀背后，原因是投资渠道不畅，住宅供应单一，同样是老调重弹多年。

　　明年，调控继续飞，然而如何使其正中要害，就需要更深层次的变革与变化。

　　新闻背景

　　临近岁末，一把火又烧旺了“地”，烧热了“市”。

　　来自土地市场的消息，“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。广西南宁市２０１０年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，３宗曾经流拍的土地共拍出２１．４亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达２９．６３亿元，楼面地价８５８２元／平方米；广州曾出让过一块楼面地价超１．７万元／平方米、总价８６亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了８７５４．６元／平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……

　　上游争先购地，下游怎能不恐后抢房？

　　深圳新房销售最近就很热。日前，深圳迎来了年底的一波推盘高峰，共有８个楼盘共推出１８５９套单位，其中５个楼盘销售都在八成左右或者超过八成，有楼盘甚至卖完，整体销售１５００余套。

　　有专家称，如此热销只能显示市场购买欲望和购买力很旺盛；也有人总结，年底本是置业旺季，何况限购压抑已久，房价久未松动，需求井喷而出；还有人归结为国人的文化情结：有钱买房才是正道……

　　毕竟，调控并未放松，限购也没有取消的迹象，那么烧热楼市的这把“火”从何而来；如果一直持续，风传中的第三轮调控是否又将到来？反复在调控中上下的楼市，出路在哪？